2021年房地产经纪人《职业导论》章节测试题（十三）

　　1[.多选题]马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某，该行为属于()。

　　A.履行不能

　　B.履行不当

　　C.履行拒绝

　　D.履行迟延

　　E.预期违约

　　[答案]AE

　　[解析]A项，履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。B项，履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。C项，履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。D项，履行迟延是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。E项，预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况。

　　2[.多选题]承担侵权责任的主要方式有()

　　A.强制实际履行

　　B.消除危险

　　C.违约金

　　D.赔偿损失

　　E.恢复名誉

　　[答案]BDE

　　[解析]承担侵权责任的主要方式有：①停止侵害;②排除妨碍;③消除危险;④返还财产;⑤恢复原状;⑥赔偿损失;⑦消除影响、恢复名誉;⑧赔礼道歉。

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　　3[.多选题]侵权行为的构成要件包括()等。

　　A.行为违法

　　B.不可抗力

　　C.违法行为与损害事实任有其一

　　D.有损害事实

　　E.主观过错

　　[答案]ADE

　　[解析]侵权行为的构成要件有：①行为违法。违法行为包括作为和不作为。②有损害事实。损害包括财产损害和人身损害。③违法行为与损害事实之间有因果关系。只有当损害事实是由于违法行为造成的时候，行为人才应当承担侵权责任。④主观过错。过错包括故意和过失。

　　4[.多选题]房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括()三个方面。

　　A.职业良心

　　B.职业责任感

　　C.职业认知度

　　D.职业认可度

　　E.执业理念

　　[答案]ABE

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。

　　5[.多选题]房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括()。

　　A.要坚持工作丰富化的原则

　　B.要将坚持原则与适当让步有机结合

　　C.要符合市场经济优胜劣汰的原则

　　D.要注重人性化的原则

　　E.要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合

　　[答案]BE

　　[解析]房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。一方面，客户常常会就佣金金额与经纪人讨价还价，另一方面，房地产经纪人员要代表委托人与交易对家议价谈判。议价谈判中，最为重要的是两点：①要将坚持原则与适当让步有机结合;②要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

　　6[.多选题]房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括()。

　　A.如实报告的义务

　　B.支付报酬的义务

　　C.支付有关费用的义务

　　D.尽力提供服务的义务

　　E.保守商业秘密的义务

　　[答案]ADE

　　[解析]履行居间合同时房地产经纪人的义务包括：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务。②依法维护当事人的合法权益的义务。③向委托人披露相关信息的义务。④为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。BC两项是委托人的义务。

　　7[.多选题]房地产经纪人员的义务有()。

　　A.为委托人保守商业秘密

　　B.遵守行业管理规定

　　C.同时代表交易双方的利益

　　D.向委托人披露相关信息

　　E.不得进行不正当竞争

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地产经纪人员的义务包括：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务;⑦不得进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。

　　8[.多选题]下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有()。

　　A.提供与房地产相关的信息

　　B.商业贿赂

　　C.支付有关费用的义务

　　D.低于成本价经营

　　E.改变房屋内部结构分割出租

　　[答案]BDE

　　[解析]不得进行不正当竞争是所有经营者的义务，房地产经纪人也不例外。房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。

　　9[.多选题]房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国()制度。

　　A.统一安排

　　B.统一命题

　　C.统一组织

　　D.统一大纲

　　E.统一考点

　　[答案]BCD

　　[解析]房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。

　　10[.多选题]下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有()。

　　A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

　　B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

　　C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

　　D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

　　E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

　　[答案]CDE

　　[解析]申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。