2021年房地产经纪人《职业导论》章节测试题（十）

　　1[.单选题]房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及()等。

　　A.房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯

　　B.房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯

　　C.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯

　　D.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及的方面包括：①房地产经纪人员的职业荣誉感;②成就感;③在执业活动中的心理习惯等。

　　2[.单选题]甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。

　　A.恪守信用

　　B.尽职守责

　　C.守法经营

　　D.以诚为本

　　[答案]C

　　[解析]遵纪守法表现为：①房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。②在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　3[.单选题]下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是()。

　　A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

　　B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

　　C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

　　D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和

　　[答案]A

　　[解析]从社会整体层面看，房地产经纪人员职业道德与房地产经纪的有关法律法规、行业规范有着共同的作用，即调节房地产经纪行业从业人员与服务对象，以及从业人员之间的关系。但两者在作用机制上有着明显的区别。法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。而房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。

　　4[.单选题]下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

　　A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

　　B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

　　C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

　　D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

　　[答案]D

　　[解析]A项，法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。BC两项，职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的强制性，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力，并促使房地产经纪人更加主动地去遵循有关法律、法规和行业规则。

　　5[.单选题]房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及()方面。

　　A.职业资格、职业责任感和执业理念

　　B.职业良心、职业资格和执业理念

　　C.职业良心、职业责任感和职业资格

　　D.职业良心、职业责任感和执业理念

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。

　　6[.单选题]刑事责任重在()。

　　A.补偿性

　　B.悔改性

　　C.惩罚性

　　D.恢复性

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

　　7[.单选题]侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是()。

　　A.无侵权行为和无免责事由

　　B.有侵权行为和无免责事由

　　C.有侵权行为和有损害事实

　　D.有损害事实和有免责事由

　　[答案]B

　　[解析]侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为;②无免责事由。

　　8[.单选题]缔约过失责任的赔偿范围以()为原则。

　　A.预期利益损失

　　B.理论损失

　　C.预期损失

　　D.实际损失

　　[答案]D

　　[解析]缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：当事人一方违反合同义务，如告知、注意、保密等义务;当事人一方有过失;另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。

　　9[.单选题]违法行为与损害事实之间有()关系，是侵权行为的构成要件。

　　A.直接

　　B.因果

　　C.假设

　　D.推测

　　[答案]B

　　[解析]侵权行为的构成要件有：①行为违法。②有损害事实。③违法行为与损害事实之间有因果关系。只有当损害事实是由于违法行为造成的时候，行为人才应当承担侵权责任，如果行为人进行了违法行为，但权利人所受到的损害是由于其他原因造成的，则行为人不应承担侵权责任。④主观过错。

　　10[.单选题]侵权行为的财产损害包括()损害。

　　A.积极和消极

　　B.一般和特殊

　　C.主观和客观

　　D.宏观和微观

　　[答案]A

　　[解析]侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权行为的构成要件有：①行为违法;②有损害事实，损害包括财产损害和人身损害，财产损害又包括积极损害和消极损害;③违法行为与损害事实之间有因果关系;④主观过错。