2021年房地产经纪人《职业导论》章节测试题（九）

　　1[.单选题]房地产经纪人时刻面对的问题是()。

　　A.竞争与合作

　　B.诚实与守信

　　C.竞争与守信

　　D.守信与合作

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。而合作中也存在竞争，如果房地产经纪人员不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。

　　2[.单选题]房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是()。

　　A.遵纪守法

　　B.规范执业

　　C.诚实守信

　　D.尽职尽责

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。

　　1[.单选题]房地产经纪人时刻面对的问题是()。

　　A.竞争与合作

　　B.诚实与守信

　　C.竞争与守信

　　D.守信与合作

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。而合作中也存在竞争，如果房地产经纪人员不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。

　　2[.单选题]房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是()。

　　A.遵纪守法

　　B.规范执业

　　C.诚实守信

　　D.尽职尽责

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。

　　3[.单选题]缔约过失责任的条件不包括()。

　　A.另一方无损失

　　B.当事人一方先违反合同义务

　　C.当事人一方有过失

　　D.另一方有损失

　　[答案]A

　　[解析]在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：①当事人一方违反合同义务，如告知、注意、保密等义务;②当事人一方有过失;③另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。

　　4[.单选题]缔约过失责任属于()。

　　A.违约责任

　　B.侵权责任

　　C.合同责任

　　D.行政责任

　　[答案]C

　　[解析]在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。

　　5[.单选题]在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求()。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨碍

　　C.损害赔偿

　　D.终止合同

　　[答案]C

　　[解析]承担违约责任的方式有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失，但预期利益不得超过违约人缔约时预见到或可能预见到违约可能造成的损失。

　　6[.单选题]下列违约行为中，()是时间上的不完全履行。

　　A.履行不当

　　B.履行不能

　　C.履行迟延

　　D.履行拒绝

　　[答案]C

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。

　　7[.单选题]下列违约行为中，()是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行不当

　　D.履行拒绝

　　[答案]A

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。

　　8[.单选题]房地产经纪人员的()主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

　　A.职业良心

　　B.执业理念

　　C.职业责任感

　　D.职业资格

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：①职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识;②职业责任感，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识;③执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

　　9[.单选题]职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有()。

　　A.普遍性

　　B.合理性

　　C.专业性

　　D.社会性

　　[答案]C

　　[解析]由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同，如医生的救死扶伤，教师的诲人不倦、为人师表，官员的廉洁奉公。其次，职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性。

　　10[.单选题]房地产经纪人员的()是最能显化职业道德状况的层面。

　　A.行为习惯

　　B.职业荣誉感

　　C.心理习惯

　　D.成就感

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。其中，行为习惯是最能显化职业道德状况的层面。

　　3[.单选题]缔约过失责任的条件不包括()。

　　A.另一方无损失

　　B.当事人一方先违反合同义务

　　C.当事人一方有过失

　　D.另一方有损失

　　[答案]A

　　[解析]在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：①当事人一方违反合同义务，如告知、注意、保密等义务;②当事人一方有过失;③另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。

　　4[.单选题]缔约过失责任属于()。

　　A.违约责任

　　B.侵权责任

　　C.合同责任

　　D.行政责任

　　[答案]C

　　[解析]在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。

　　5[.单选题]在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求()。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨碍

　　C.损害赔偿

　　D.终止合同

　　[答案]C

　　[解析]承担违约责任的方式有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失，但预期利益不得超过违约人缔约时预见到或可能预见到违约可能造成的损失。

　　6[.单选题]下列违约行为中，()是时间上的不完全履行。

　　A.履行不当

　　B.履行不能

　　C.履行迟延

　　D.履行拒绝

　　[答案]C

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。

　　7[.单选题]下列违约行为中，()是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行不当

　　D.履行拒绝

　　[答案]A

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。

　　8[.单选题]房地产经纪人员的()主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

　　A.职业良心

　　B.执业理念

　　C.职业责任感

　　D.职业资格

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：①职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识;②职业责任感，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识;③执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

　　9[.单选题]职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有()。

　　A.普遍性

　　B.合理性

　　C.专业性

　　D.社会性

　　[答案]C

　　[解析]由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同，如医生的救死扶伤，教师的诲人不倦、为人师表，官员的廉洁奉公。其次，职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性。

　　10[.单选题]房地产经纪人员的()是最能显化职业道德状况的层面。

　　A.行为习惯

　　B.职业荣誉感

　　C.心理习惯

　　D.成就感

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。其中，行为习惯是最能显化职业道德状况的层面。