2021年房地产经纪人《职业导论》章节测试题（六）

　　1[.单选题]参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在()考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

　　A.两个

　　B.任意四个

　　C.报考约定的四个

　　D.连续四个

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格，方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部(4个)科目的考试。

　　2[.单选题]对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.四级

　　[答案]C

　　[解析]设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行做法，并针对我国的实际情况，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

　　3[.单选题]关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是()。

　　A.基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力

　　B.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

　　C.独立完成房地产经纪业务的一般性工作

　　D.协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作

　　[答案]D

　　[解析]取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力;③独立完成房地产经纪业务的一般性工作;④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。D项，协助高级房地产经纪人工作是取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力。

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　　4[.单选题]按照()分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。

　　A.资格水平高低

　　B.资格取得方式

　　C.性质

　　D.职业

　　[答案]D

　　[解析]职业资格本质上是对从事某一职业所必 备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格，按照《国家职业大典》的职业分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格，房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。

　　5[.单选题]房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照()管理的职业资格。

　　A.性质

　　B.专业技术人员

　　C.区域

　　D.业务水平

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

　　6[.单选题]委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员()。

　　A.应继续为其提供服务

　　B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

　　C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

　　D.有权拒绝为其提供服务

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利。现实中，房地产经纪机构、委托人为了机构或者个人利益最大化，会要求房地产经纪人隐瞒与房屋有关的真实信息、订立阴阳合同、改变房屋内部结构分割出租等，这些都是违法指令，房地产经纪人应当也有权拒绝执行。

　　7[.单选题]房地产经纪人员有权依法()房地产经纪机构。

　　A.设立

　　B.监察

　　C.监督

　　D.管理

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员有权依照《公司法》、《合伙企业法》及《城市房地产管理法》等法律设立房地产经纪机构。

　　8[.单选题]房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了()。

　　A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

　　B.不得进行不正当竞争的义务

　　C.恪守职业道德的义务

　　D.依法维护当事人的合法权益的义务

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员有为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

　　9[.单选题]房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是()。

　　A.为委托人买到最低价格的房地产

　　B.实现标的物业的最高出售价格

　　C.在预定的价格下，买到适合的房地产

　　D.为委托人买到适宜价格的房地产

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益;对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。

　　10[.单选题]房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是()。

　　A.房地产经纪的基本理论与实务知识

　　B.经济知识

　　C.房地产专业知识

　　D.专业基础知识

　　[答案]A

　　[解析]由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核 心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。