2021年房地产经纪人《职业导论》章节测试题（四）

　　1[.单选题]下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是()。

　　A.房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬

　　B.房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料

　　C.房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息

　　D.房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员的义务有：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务;⑦不得进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。

　　2[.单选题]房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是()。

　　A.不可抗力

　　B.自己有过失

　　C.约定免责事由

　　D.强制实际履行

　　[答案]D

　　[解析]违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款为无效。

　扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　3[.单选题]民事责任重在()。

　　A.惩罚性

　　B.恢复性

　　C.悔改性

　　D.补偿性

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

　　4[.单选题]与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是()，即真心以客户的利益为己任。

　　A.诚心

　　B.坦诚

　　C.真诚

　　D.诚实

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方信任自己，而要想使买卖双方信任自己，最基本的要诀就是：诚。“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。

　　5[.单选题]房地产经纪活动中()的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。

　　A.程序性

　　B.体验性

　　C.实践性

　　D.全面性

　　[答案]B

　　[解析]体验性知识是指房屋使用者的感受，这对于房地产经纪人员非常重要。具有体验性的知识，不但可以清楚地了解对象房屋的优点和缺点，为客户提供确切的消息，更能与客户默契沟通，从而更容易说服客户。体验性的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。

　　6[.单选题]侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指()。

　　A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

　　B.财产权利的消灭

　　C.财产价值的减少

　　D.财产的毁损灭失

　　[答案]A

　　[解析]侵权行为的损害事实包括财产损害和人身损害。财产损害又包括积极损害和消极损害。其中，积极的财产损害指财产的毁损灭失、财产权利的消灭或财产价值的减少;消极的财产损害指侵权人妨碍他人取得本可以取得的财产利益。

　　7[.单选题]刑事责任重在()。

　　A.补偿性

　　B.悔改性

　　C.惩罚性

　　D.恢复性

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

　　8[.单选题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的()情况，建立持证人员的诚信档案。

　　A.备案

　　B.鉴定

　　C.管理

　　D.登记

　　[答案]D

　　[解析]中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。

　　9[.单选题]房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于()学时。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　[答案]D

　　[解析]2015年8月3日，人力资源和社会保障部印发《专业技术人员继续教育规定》(人力资源和社会保障部令25号)，提高对房地产经纪专业人员等专业技术人员继续教育的要求，规定专业技术人员参加教育的时间每年累计不少于90学时。

　　10[.单选题]我国将房地产经纪专业人员分为()。

　　A.房地产经纪人和房地产销售人员

　　B.地产代理(个人)和营业员

　　C.经纪人和经纪营业员

　　D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

　　[答案]D

　　[解析]我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。