2021年房地产经纪人《职业导论》章节测试题（三）

　　1[.单选题]台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和()。

　　A.经纪营业员

　　B.房地产销售员

　　C.房地产经纪人

　　D.营业员

　　[答案]A

　　[解析]设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。

　　2[.单选题]关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是()。

　　A.基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力

　　B.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

　　C.独立完成房地产经纪业务的一般性工作

　　D.协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作

　　[答案]D

　　[解析]取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力;③独立完成房地产经纪业务的一般性工作;④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。D项，协助高级房地产经纪人工作是取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力。

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　　3[.单选题]内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括()。

　　A.个人申报

　　B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

　　C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

　　D.内地房地产经纪协会初审和推荐

　　[答案]C

　　[解析]内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序分为个人申报、省级房地产主管部门或省级房地产主管部门委托的行业组织进行初审和推荐、中国房地产估价师与房地产经纪人学会审核并向香港地产代理监管局推荐、参加香港地产代理监管局组织的面授培训和补充测试、缴纳牌照注册费取得《地产代理(个人)牌照》等几个环节。

　　4[.单选题]下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。

　　A.房地产经纪人员要收取“看房费”

　　B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

　　C.房地产经纪人员要促成房地产交易

　　D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员在职业道德方面应符合的基本要求包括：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。其中，诚实守信中，“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任，“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。

　　5[.单选题]下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。

　　A.房地产经纪人员要持证上岗

　　B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

　　C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

　　D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

　　[答案]D

　　[解析]遵纪守法的道德内容，要求房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。D项属于房地产经纪人员职业技能中的市场分析的技能。

　　6[.单选题]房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及()等。

　　A.房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯

　　B.房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯

　　C.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯

　　D.房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及的方面包括：①房地产经纪人员的职业荣誉感;②成就感;③在执业活动中的心理习惯等。

　　7[.单选题]违约责任是以()为前提。

　　A.法律法规

　　B.有效合同

　　C.合同约定

　　D.道德规范

　　[答案]B

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件有：①必须有违约行为;②无免责事由。

　　8[.单选题]下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

　　A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

　　B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

　　C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

　　D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

　　[答案]D

　　[解析]A项，法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。BC两项，职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的强制性，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力，并促使房地产经纪人更加主动地去遵循有关法律、法规和行业规则。

　　9[.单选题]房地产经纪人员知识结构核 心的外层是()。

　　A.房地产经纪相关专业基础知识

　　B.文化修养方面的知识

　　C.外语知识

　　D.房地产经纪专业知识

　　[答案]A

　　[解析]由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，如图2-1所示。这一知识结构的核 心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核 心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识;最外层则是对能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。图2-1房地产经纪人的知识结构

　　10[.单选题]房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。

　　A.房地产估价知识

　　B.经纪知识

　　C.法律知识

　　D.文化修养

　　[答案]D