2021年房地产经纪人《职业导论》章节测试题（二）

　　1[.单选题]房地产经纪人时刻面对的问题是()。

　　A.竞争与合作

　　B.诚实与守信

　　C.竞争与守信

　　D.守信与合作

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。而合作中也存在竞争，如果房地产经纪人员不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。

　　2[.单选题]下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是()。

　　A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

　　B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

　　C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

　　D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和

　　[答案]A

　　[解析]从社会整体层面看，房地产经纪人员职业道德与房地产经纪的有关法律法规、行业规范有着共同的作用，即调节房地产经纪行业从业人员与服务对象，以及从业人员之间的关系。但两者在作用机制上有着明显的区别。法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。而房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。

　　3[.单选题]侵权行为的财产损害包括()损害。

　　A.积极和消极

　　B.一般和特殊

　　C.主观和客观

　　D.宏观和微观

　　[答案]A

　　[解析]侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权行为的构成要件有：①行为违法;②有损害事实，损害包括财产损害和人身损害，财产损害又包括积极损害和消极损害;③违法行为与损害事实之间有因果关系;④主观过错。

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　　4[.单选题]曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是()。

　　A.积极、主动

　　B.坚韧、奋进

　　C.乐观、开朗

　　D.自知、自信

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员的心理素质包括：①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。其中，自知是指对自己的了解，房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识;自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。本题中，房地产经纪公司经理的话是一种职业荣誉感的体现。

　　5[.单选题]在实际工作中，()较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

　　A.供需搭配技能

　　B.人际沟通技能

　　C.收集信息技能

　　D.市场分析技能

　　[答案]A

　　[解析]由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人员准确把握买方的具体要求，并据此选择匹配度高的房源供其参考。房地产经纪人员不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。在实际工作中，供求搭配技能较高的房地产经纪人员，工作效率高，成交量大，每笔业务的完成速度也快，而供求搭配技能较差的房地产经纪人员则常常劳而无功，工作效率低下。

　　6[.单选题]房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有()的心理素质。

　　A.乐观、开朗

　　B.自知、自信

　　C.坚韧、奋进

　　D.积极、主动

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有积极、主动的心理素质，每天都要积极、热情地投入工作之中，主动做好每一件事。

　　7[.单选题]谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。

　　A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

　　B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

　　C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

　　D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

　　[答案]D

　　[解析]A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。

　　8[.单选题]参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在()考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

　　A.两个

　　B.任意四个

　　C.报考约定的四个

　　D.连续四个

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格，方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部(4个)科目的考试。

　　9[.单选题]房地产经纪人员职业资格制度不包括()。

　　A.考试制度

　　B.注册制度

　　C.继续教育制度

　　D.职业保证金制度

　　[答案]D

　　[解析]A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。

　　10[.单选题]凡取得人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过()才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

　　A.考核

　　B.会审

　　C.鉴定

　　D.登记

　　[答案]D

　　[解析]按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。