2021年房地产经纪人考试《职业导论》高频考题（十五）

　　1[.单选题]房地产经纪人员有权依法()房地产经纪机构。

　　A.设立

　　B.监察

　　C.监督

　　D.管理

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员有权依照《公司法》、《合伙企业法》及《城市房地产管理法》等法律设立房地产经纪机构。

　　2[.单选题]房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是()。

　　A.为委托人买到最低价格的房地产

　　B.实现标的物业的最高出售价格

　　C.在预定的价格下，买到适合的房地产

　　D.为委托人买到适宜价格的房地产

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益;对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。

　　3[.单选题]房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了()。

　　A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

　　B.不得进行不正当竞争的义务

　　C.恪守职业道德的义务

　　D.依法维护当事人的合法权益的义务

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员有为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

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　　4[.单选题]委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员()。

　　A.应继续为其提供服务

　　B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

　　C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

　　D.有权拒绝为其提供服务

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利。现实中，房地产经纪机构、委托人为了机构或者个人利益最大化，会要求房地产经纪人隐瞒与房屋有关的真实信息、订立阴阳合同、改变房屋内部结构分割出租等，这些都是违法指令，房地产经纪人应当也有权拒绝执行。

　　5[.单选题]房地产经纪人的权利不包括()。

　　A.依法发起设立房地产经纪机构

　　B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

　　C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

　　D.要求委托人提供与交易相关的资料

　　[答案]C

　　[解析]依法保障房地产经纪人员的权利是房地产经纪人员顺利执业的前提。房地产经纪人员的权利包括：①依法发起设立房地产经纪机构的权利;②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利;③执行房地产经纪业务的权利;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利;⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。

　　6[.单选题]下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。

　　A.知悉真实成交价格的权利

　　B.以自己的名义收取佣金的权利

　　C.以自己的名义承揽业务的权利

　　D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利

　　[答案]D

　　[解析]参见第1题解析。

　　7[.单选题]我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。

　　A.业务员

　　B.销售员

　　C.营业员

　　D.房地产经纪人协理

　　[答案]C

　　[解析]设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

　　8[.单选题]对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.四级

　　[答案]C

　　[解析]设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行做法，并针对我国的实际情况，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

　　9[.单选题]房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照()管理的职业资格。

　　A.性质

　　B.专业技术人员

　　C.区域

　　D.业务水平

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

　　10[.单选题]目前，内地房地产经纪人与()地产代理实现了专业资格互认。

　　A.台湾

　　B.澳门

　　C.香港

　　D.美国

　　[答案]C

　　[解析]中国港澳台地区和国外房地产经纪人员通过资格互认，也可以取得中国房地产经纪人职业资格。目前，内地房地产经纪人与香港地产代理实现了专业资格互认。