2021年房地产经纪人考试《职业导论》高频考题（十一）

　　1[.单选题]房地产经纪人协理从业资格的执业范围是()。(2009年真题)

　　A.全国

　　B.注册地所在的省、自治区、直辖市

　　C.户口所在的城市

　　D.考试所在的城市

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。

　　2[.单选题]一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。(2011年真题)

　　A.收集信息的技能

　　B.市场分析的技能

　　C.人际沟通的技能

　　D.供需搭配的技能

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员的职业技能包括：①收集信息的技能;②产品分析能力;③市场分析的技能;④人际沟通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥议价谈判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

　　3[.单选题]张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担()。(2007年真题)

　　A.行政责任

　　B.刑事责任

　　C.违约责任和侵权责任

　　D.违约责任或侵权责任

　　[答案]D

　　[解析]违约责任是指缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。狭义的侵权行为是指因过错侵害他人的财产或人身并应承担民事责任的行为。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。本题中，张某的行为既构成违约责任又构成侵权责任，出租人可要求张某承担违约责任或侵权责任。

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　　4[.单选题]房地产经纪人的权利不包括()。(2011年真题)

　　A.依法发起设立房地产经纪机构

　　B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

　　C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

　　D.要求委托人提供与交易相关的资料

　　[答案]C

　　[解析]依法保障房地产经纪人员的权利是房地产经纪人员顺利执业的前提。房地产经纪人员的权利包括：①依法发起设立房地产经纪机构的权利;②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利;③执行房地产经纪业务的权利;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利;⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。

　　5[.单选题]某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是()。

　　A.该出租人支付违约金后，房屋可另租他人

　　B.该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同

　　C.该出租人的行为属于履行不当

　　D.该出租人的行为属于预期违约

　　[答案]B

　　[解析]违约金是指依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额应当由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。

　　6[.单选题]缔约过失责任的条件不包括()。

　　A.另一方无损失

　　B.当事人一方先违反合同义务

　　C.当事人一方有过失

　　D.另一方有损失

　　[答案]A

　　[解析]在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：①当事人一方违反合同义务，如告知、注意、保密等义务;②当事人一方有过失;③另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。

　　7[.单选题]房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是()。

　　A.遵纪守法

　　B.规范执业

　　C.诚实守信

　　D.尽职尽责

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。

　　8[.单选题]从长远来看，市场是公平的，只有()的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

　　A.遵纪守法

　　B.诚实守信

　　C.尽职尽责

　　D.规范执业

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员应充分认识行业或企业的各种规范，保证行业或企业的服务品质，从而保持、提升房地产经纪行业或企业的社会形象，自觉、自愿地遵守、维护这些规范是每一个行业从业人员安身立命的根本。当然，在现实工作中，每一个房地产经纪人员可能都会遇到其他同事或同行违反规范而未受到惩罚的情况，容易产生“老实人吃亏”的错觉。但是，从长远来看，市场是公平的，只有规范执业的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报。

　　9[.单选题]下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是()。

　　A.自知、自信

　　B.乐观、开朗

　　C.敢想、敢干

　　D.坚韧、奋进

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人要培养自己良好的心理素质，就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括：①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。

　　10[.单选题]自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在()基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

　　A.自知

　　B.实力

　　C.乐观

　　D.开朗

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员的心理素质之一就是要自知、自信。其中，自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。