2021年房地产经纪人考试《职业导论》高频考题（九）

　　1[.单选题]当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。(2009年真题)

　　A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

　　B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

　　C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

　　D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

　　[答案]C

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，承担其中的一种责任。例如承租人损毁租赁房屋，既是违约行为，又是侵害他人财产所有权的行为，因而发生两个损害赔偿请求权的竞合，出租人可择一行使。

　　2[.单选题]某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是()。(2007年真题)

　　A.该出租人支付违约金后，房屋可另租他人

　　B.该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同

　　C.该出租人的行为属于履行不当

　　D.该出租人的行为属于预期违约

　　[答案]B

　　[解析]违约金是指依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额应当由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。

　　3[.单选题]房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的()技能。(2012年真题)

　　A.市场分析

　　B.信息收集

　　C.供需搭配

　　D.市场判断

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是指房地产经纪人不仅要充分知晓房地产供需搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力。它在实务操作中，常常表现为房地产经纪人是否能在较短的时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。本题中，李某能迅速完成每笔业务说明其具有较强的供需搭配技能。

　　4[.单选题]下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是()。(2008年真题)

　　A.自知、自信

　　B.乐观、开朗

　　C.敢想、敢干

　　D.坚韧、奋进

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人要培养自己良好的心理素质，就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括：①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。

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　　5[.单选题]下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。(2007年真题)

　　A.守法经营

　　B.恪守信用

　　C.沟通为主

　　D.公平竞争

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人职业道德的主要内容有：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。

　　6[.单选题]报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是()。(2012年真题)

　　A.初中

　　B.高中

　　C.大专

　　D.本科

　　[答案]B

　　[解析]申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。即参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是中专或者高中。

　　7[.单选题]下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是()。(2007年真题)

　　A.房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬

　　B.房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料

　　C.房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息

　　D.房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员的义务有：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务;⑦不得进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。

　　8[.单选题]下列权利中，房地产经纪人不享有()的权利。(2010年真题)

　　A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

　　B.拒绝委托人发出的违法指令

　　C.要求委托人提供与交易有关的资料

　　D.以个人名义订立房地产经纪合同

　　[答案]D

　　[解析]D项，目前，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取，房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此，房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下，以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。

　　9[.单选题]房地产经纪人员职业资格制度不包括()。(2012年真题)

　　A.考试制度

　　B.注册制度

　　C.继续教育制度

　　D.职业保证金制度

　　[答案]D

　　[解析]A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。

　　10[.单选题]下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。(2009年真题)

　　A.房地产经纪人员要持证上岗

　　B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

　　C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

　　D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

　　[答案]D

　　[解析]遵纪守法的道德内容，要求房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。D项属于房地产经纪人员职业技能中的市场分析的技能。