2021年房地产经纪人考试《职业导论》高频考题（三）

　　1[.多选题]房地产经纪的主要方式是()。

　　A.居间

　　B.委托

　　C.行纪

　　D.代理

　　E.经销

　　[答案]AD

　　[解析]房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。

　　2[.多选题]佣金是对经纪人开展经纪活动()的总回报。

　　A.所付出的劳动时间

　　B.提供的信息服务

　　C.花费的资金

　　D.承担的风险

　　E.承担的经营费用

　　[答案]ACD

　　[解析]经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

　　3[.多选题]关于经销的表述，正确的是()。

　　A.同交易标的之间的关系是占有交易标的

　　B.报酬的形式是赚取差价

　　C.同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动

　　D.同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动

　　E.报酬的形式是佣金

　　[答案]ABC

　　[解析]经销中，经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的;经销活动的主体所获得的报酬是买进价格和卖出价格间的差额，即赚取差价;经销活动的主体同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动。DE两项属于经纪活动的特征。

　　4[.多选题]根据服务方式的不同，居间分为()。

　　A.房地产买卖居间

　　B.房地产代理居间

　　C.房地产有偿居间

　　D.房地产指示居间

　　E.房地产媒介居间

　　[答案]DE

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居间。

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　　5[.多选题]下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有()。

　　A.房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金

　　B.房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金

　　C.房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人

　　D.房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易

　　E.房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

　　[答案]AE

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易双方的委托，向一方或双方提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。房地产指示居间和房地产媒介居间不是完全独立的，常常需要相互结合才能促成合同的订立。

　　6[.多选题]房地产代理属于()。

　　A.法定代理

　　B.指定代理

　　C.商事代理

　　D.委托代理

　　E.经营代理

　　[答案]CD

　　[解析]根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。

　　7[.多选题]关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有()。

　　A.经纪活动仅仅是为交易提供服务

　　B.经纪活动的主体对交易标的有所有权

　　C.经销活动的主体直接参与交易

　　D.经销活动主体对交易标的没有所有权

　　E.经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

　　[答案]ACE

　　[解析]经纪作为一种中介活动，它与经销活动有着本质的区别。经纪活动仅仅是为交易提供服务，经纪活动的主体对交易标的没有所有权;经销活动的主体却直接参与交易，对交易标的具有所有权。因此，经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金，而经销活动的主体获得的却是买进价格和卖出价格之间的差额。@##

　　8[.多选题]房地产经纪的特征主要有()。

　　A.不可储存性

　　B.服务性

　　C.非实物性

　　D.专业性

　　E.地域性

　　[答案]BDE

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性;②活动后果的社会性。

　　9[.多选题]如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的()风险。

　　A.经济

　　B.政治

　　C.社会

　　D.市场

　　E.金融

　　[答案]AC

　　[解析]由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。一方面，规范、专业的房地产经纪活动，有助于保障房地产交易的安全，避免产生巨大的经济风险;另一方面，由于房地产市场上的信息不对称现象特别普遍，如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的经济和社会风险。

　　10[.多选题]下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有()。

　　A.宣传法律法规

　　B.专业化的人员培训

　　C.扎实的房地产专业知识

　　D.了解市场信息

　　E.收集和积累信息

　　[答案]BCDE

　　[解析]专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。