2021年房地产经纪人考试《职业导论》高频考题（一）

　　1[.多选题]房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是()。

　　A.活动后果的社会性

　　B.活动地位的中介性

　　C.活动内容的服务性

　　D.活动收入的后验性

　　E.活动范围的地域性

　　[答案]AE

　　[解析]房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性;②活动后果的社会性。

　　2[.多选题]如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的()风险。

　　A.经济

　　B.政治

　　C.社会

　　D.市场

　　E.金融

　　[答案]AC

　　[解析]由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。一方面，规范、专业的房地产经纪活动，有助于保障房地产交易的安全，避免产生巨大的经济风险;另一方面，由于房地产市场上的信息不对称现象特别普遍，如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的经济和社会风险。

　　3[.多选题]房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有()。

　　A.可以接受交易一方委托的居间业务

　　B.可以同时接受交易双方委托的居间业务

　　C.只能接受交易一方委托的代理业务

　　D.同时接受交易双方委托的代理业务

　　E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

　　[答案]ABC

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。而房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。因此，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。

　　4[.多选题]房地产经纪的主要方式是()。

　　A.居间

　　B.委托

　　C.行纪

　　D.代理

　　E.经销

　　[答案]AD

　　[解析]房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。

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　　5[.多选题]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过()等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

　　A.居间

　　B.委托

　　C.代理

　　D.承包

　　E.行纪

　　[答案]ACE

　　[解析]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。

　　6[.多选题]关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有()。

　　A.经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动

　　B.经销同交易标的之间是不占有交易标的

　　C.行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制

　　D.经纪报酬的形式是差价+酬金

　　E.包销同交易标的之间是不占有交易标的

　　[答案]CE

　　[解析]A项，经纪活动的主体同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动;B项，经销的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的;D项，经纪报酬的形式是佣金，行纪的特殊形式(包销)的报酬形式是差价+酬金。经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别如表1-2所示。表1-2经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别

　　7[.多选题]国外房地产代理业务的运作方式有()。

　　A.经纪人独 家销售

　　B.卖主与经纪人独 家销售

　　C.开放式销售

　　D.经销

　　E.联合专卖销售

　　[答案]ABCE

　　[解析]随着房地产市场的发展，一些国家(地区)形成一些主要的合同类型，如美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同;②独售权共享合同;③开放出售权合同;④净卖权合同;⑤联营制合同。

　　8[.多选题]关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有()。

　　A.经纪活动仅仅是为交易提供服务

　　B.经纪活动的主体对交易标的有所有权

　　C.经销活动的主体直接参与交易

　　D.经销活动主体对交易标的没有所有权

　　E.经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

　　[答案]ACE

　　[解析]经纪作为一种中介活动，它与经销活动有着本质的区别。经纪活动仅仅是为交易提供服务，经纪活动的主体对交易标的没有所有权;经销活动的主体却直接参与交易，对交易标的具有所有权。因此，经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金，而经销活动的主体获得的却是买进价格和卖出价格之间的差额。

　　9[.多选题]《人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括()。

　　A.房地产经纪

　　B.房地产咨询

　　C.物业管理

　　D.房地产投资开发

　　E.房地产估价

　　[答案]ABE

　　[解析]按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④自有房地产经营活动;⑤其他房地产活动。其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。

　　10[.多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有()。

　　A.房地产的特殊性

　　B.房地产价格的波动性

　　C.房地产交易的复杂性

　　D.房地产交易的经常性

　　E.房地产信息的不对称性

　　[答案]ACE

　　[解析]房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性;②房地产交易的复杂性;③房地产信息的不对称性。