2021年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（十二）

　　1[.多选题]就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚有()。

　　A.记入信用档案

　　B.取消网上签约资格

　　C.吊销营业执照

　　D.处以3万元罚款

　　E.依法取缔

　　[答案]ABD

　　[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款合同提供便利的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

　　2[.多选题]房地产经纪人协理享有()权利。

　　A.获取劳动报酬

　　B.以房地产经纪人的名义执业

　　C.以自己名义的收费

　　D.在房地产经纪服务合同上签名

　　E.在多家经纪机构任职

　　[答案]AD

　　[解析]房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

　　3[.多选题]赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有()。

　　A.合同应由甲公司与乙公司签订

　　B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

　　C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

　　D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

　　E.赵某可以个人的名义与乙公司签订合同

　　[答案]AC

　　[解析]房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。

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　　4[.多选题]房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的有()。

　　A.根据服务合同的约定，实现委托人的目的

　　B.签订房地产交易合同

　　C.收取委托人额外支付报酬

　　D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书

　　E.代理销售商品房项目无需出示批准销售商品房的有关证明文件

　　[答案]AB

　　[解析]房地产经纪服务的标准，应当符合国家公布的相关法律法规和行业组织公布的《房地产经纪执业规则》。具体包括：①房地产经纪服务完成的标准是房地产交易合同(包括商品房期房买卖合同、商品房现房买卖合同、存量房买卖合同、房屋买卖合同等)的签订;②其他服务的完成标准应当根据服务合同的约定，实现委托人的目的;③对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，特别是售楼处，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

　　5[.多选题]佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据()进行确定。

　　A.服务的时间长短

　　B.服务的结果

　　C.协商确定

　　D.交易类型

　　E.服务企业资质

　　[答案]BCD

　　[解析]房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。

　　6[.多选题]房地产经纪服务的方式包括()。

　　A.房地产居间

　　B.房地产代理

　　C.房地产担保

　　D.房地产拍卖

　　E.房地产行纪

　　[答案]AB

　　[解析]按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域，其主要法律依据是《人民共和国合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为两大类：①房地产居间;②房地产代理。

　　7[.多选题]下列属于房地产经纪合同内容的有()。

　　A.房地产经纪人员资格证书

　　B.当事人的信息

　　C.服务内容

　　D.服务费用

　　E.双方当事人的权利和业务

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地产经纪机构承接经纪业务，应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同，优先选用房地产管理部门或房地产经纪行业组织发布的房地产经纪服务合同示范或推荐文本。房地产经纪合同主要内容应包括：①当事人的信息。包括房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、身份证件名称和号码、住所、联系电话、承办房地产经纪人员的姓名和登记(注册)号等。②服务内容。包括服务的具体事项、内容要求和完成标准。③服务费用。包括服务收费具体标准和金额、支付时间和支付方式。④双方当事人的权利和业务。⑤违约责任和纠纷解决方式等。

　　8[.多选题]我国房地产经纪人员职业资格的级别有()。

　　A.房地产经纪人协理

　　B.房地产经纪人助理

　　C.房地产经纪人

　　D.高级房地产经纪人

　　E.初级房地产经纪人

　　[答案]ACD

　　[解析]我国的房地产经纪专业人员职业资格分为以下三个级别：①房地产经纪人协理;②房地产经纪人;③高级房地产经纪人。房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行统一考试的评价方式。高级房地产经纪人职业资格评价的具体办法另行规定。

　　9[.多选题]房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容包括()。

　　A.房地产经纪机构的注册资金及公司股东信息

　　B.营业执照和备案证明文件

　　C.房地产交易资金监管方式

　　D.服务项目、服务内容和服务标准

　　E.房地产经纪机构品牌标识

　　[答案]BCD

　　[解析]《房地产经纪管理办法》要求房地产经纪机构应当遵守法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构应当在其经营场所公示下列内容：①营业执照和备案证明文件;②服务项目、内容和标准;③业务流程;④房地产经纪收费;⑤交易资金监管方式;⑥信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑦房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑧法律、法规、规章规定的其他事项。现实中，还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等。

　　10[.多选题]为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示()。

　　A.房地产管理部门颁发的备案证明

　　B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书

　　C.房地产交易资金监管方式

　　D.房地产经纪机构财务收支状况

　　E.房地产经纪收费

　　[答案]ACE

　　[解析]房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容：①营业执照和备案证明文件;②服务项目、内容和标准;③房地产经纪收费;④交易资金监管方式;⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑥房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑦法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。现实中，还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等。