2021年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（九）

　　1[.多选题]《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括()。(2008年真题)

　　A.房屋出售委托协议

　　B.房屋出租委托协议

　　C.房屋承购委托协议

　　D.房屋承租委托协议

　　E.房屋拍卖委托协议

　　[答案]ABCD

　　[解析]为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括：①房屋出售委托协议;②房屋出租委托协议;③房屋承购委托协议;④房屋承租委托协议。

　　2[.多选题]房地产居间与房地产代理的主要区别在于()。(2010年真题)

　　A.法律性质不同

　　B.服务方式不同

　　C.房地产经纪人承担的义务不同

　　D.房地产经纪人执业所需要的条件不同

　　E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

　　[答案]AB

　　[解析]就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。

　　3[.多选题]从法律上看，房地产居间包括()。(2011年真题)

　　A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

　　B.提供房地产交易政策咨询服务

　　C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

　　D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

　　E.代办房地产抵押贷款手续

　　[答案]AC

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。从理论上讲，居间可分为：①指示居间，即居间人向委托人报告订约的机会;②媒介居间，是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。

　　4[.多选题]房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有()。(2011年真题)

　　A.可以接受交易一方委托的居间业务

　　B.可以同时接受交易双方委托的居间业务

　　C.只能接受交易一方委托的代理业务

　　D.同时接受交易双方委托的代理业务

　　E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

　　[答案]ABC

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。而房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。因此，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。

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　　5[.多选题]关于房地产经纪佣金的说法，正确的有()。(2012年真题)

　　A.佣金是房地产经纪服务收入的基本形式

　　B.佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算

　　C.佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报

　　D.佣金通常在完成房地产经纪服务后收取

　　E.佣金本质上是房地产信息费

　　[答案]ABCD

　　[解析]AB两项，经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。佣金数额是按交易成交额的某一比率来计算的。CD两项，委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。因此，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。E项，佣金不同于其他单纯提供信息的中介服务机构所收取的信息费(或称咨询费)，两者经济性质不同。

　　6[.多选题]下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有()。(2008年真题)

　　A.在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判

　　B.在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

　　C.在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

　　D.在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

　　E.在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

　　[答案]BD

　　[解析]A项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。E项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

　　7[.多选题]经纪作为一种经济活动的基本涵义有()。(2007年真题)

　　A.通过提供中介服务提高交易价格

　　B.通过提供信息和专业服务来促成他人交易

　　C.通过提供信息收取信息费

　　D.通过收取佣金的方式获取服务报酬

　　E.通过为买方或卖方提供便利而获取回扣

　　[答案]BD

　　[解析]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易，是一种有偿的经济活动。

　　8[.多选题]下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有()。(2008年真题)

　　A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

　　B.在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一

　　C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金

　　D.房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务

　　E.房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

　　[答案]ACD

　　[解析]AB两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。C项，居间业务中，房地产经纪机构向房地产交易的双方同时提供居间服务，并向双方收取佣金。D项，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。E项，目前我国最主要的代理业务是卖方代理。

　　9[.多选题]国外房地产代理业务的运作方式有()。(2009年真题)

　　A.经纪人独 家销售

　　B.卖主与经纪人独 家销售

　　C.开放式销售

　　D.经销

　　E.联合专卖销售

　　[答案]ABCE

　　[解析]随着房地产市场的发展，一些国家(地区)形成一些主要的合同类型，如美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同;②独售权共享合同;③开放出售权合同;④净卖权合同;⑤联营制合同。

　　10[.多选题]房地产经纪业务中风险防范措施主要包括()。

　　A.合理承担风险

　　B.对外承诺标准化

　　C.权限的控制与分配

　　D.建立监察稽核体系

　　E.风险与收益对等

　　[答案]BCD

　　[解析]根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。常见的措施包括：①对外承诺标准化;②权限的控制与分配;③门店责任人的培训;④建立监察稽核体系;⑤风险的转移。AE两项属于正确对待风险中的要求。