2021年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（八）

　　1[.单选题]房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了()。

　　A.客户共享和佣金共享

　　B.信息共享和佣金共享

　　C.客户共享和信息共享

　　D.公众服务共享和客户共享

　　[答案]B

　　[解析]全美房地产经纪人协会(NAR)通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理：①建立了一个高标准的行业从业人员职业道德规范;②建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核 心是多重房源上市服务系统(MLS)。全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。

　　2[.单选题]中国香港于1997年颁布了()，标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

　　A.《地产经纪条例》

　　B.《地产代理条例》

　　C.《地产代理与居间条例》

　　D.《不动产经纪条例》

　　[答案]B

　　[解析]1997年5月21日，香港颁布《地产代理条例》(1997年第411号法律公告)，标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

　　3[.单选题]房地产经纪业发展的历史进程中，在()阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

　　A.复苏

　　B.起步

　　C.初步发展

　　D.快 速发展

　　[答案]D

　　[解析]我国房地产经纪业发展主要是在1978年之后。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快 速发展阶段，2001年至今。为加强和规范对房地产经纪行业的全面管理，2011年4月1日，《房地产经纪管理办法》正式实施，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了重申，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台、基本合同签订等的新举措。

　　4[.多选题]房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。(2011年真题)

　　A.降低交易成本

　　B.规范交易行为

　　C.保障交易成本

　　D.提高市场效率

　　E.抬高市场价格

　　[答案]ABD

　　[解析]房地产经纪的作用表现为：①降低交易成本，提高市场效率。房地产经纪机构可以为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。

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　　5[.多选题]房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是()。(2012年真题)

　　A.活动后果的社会性

　　B.活动地位的中介性

　　C.活动内容的服务性

　　D.活动收入的后验性

　　E.活动范围的地域性

　　[答案]AE

　　[解析]房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性;②活动后果的社会性。

　　6[.多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有()。(2011年真题)

　　A.房地产的特殊性

　　B.房地产价格的波动性

　　C.房地产交易的复杂性

　　D.房地产交易的经常性

　　E.房地产信息的不对称性

　　[答案]ACE

　　[解析]房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性;②房地产交易的复杂性;③房地产信息的不对称性。

　　7[.多选题]下列属于经纪活动特点的有()。(2006年真题)

　　A.活动内容的服务性

　　B.活动对象的固定性

　　C.活动范围的广泛性

　　D.活动主体的专业性

　　E.活动目的的前瞻性

　　[答案]AD

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为以下几个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。

　　8[.多选题]房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在()。(2009年真题)

　　A.以先进的信息技术为主要依托

　　B.行业知识和技术密集程度提高

　　C.专业化分工向纵深发展

　　D.企业规模缩小

　　E.现代企业制度成为龙头企业的发展根本

　　[答案]ABCE

　　[解析]目前，房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在以下几个方面：①信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展;②行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展;③以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速;④企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。

　　9[.多选题]《人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括()。(2006年真题)

　　A.房地产经纪

　　B.房地产咨询

　　C.物业管理

　　D.房地产投资开发

　　E.房地产估价

　　[答案]ABE

　　[解析]按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④自有房地产经营活动;⑤其他房地产活动。其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。

　　10[.多选题]关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有()。(2011年真题)

　　A.是一种销售模式

　　B.是先进的房地产流通管理系统

　　C.本质是实现信息共享和佣金共享

　　D.是一种组织结构形式

　　E.能够实现交易各方的共赢

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，多重房源上市服务系统(MLS)不是一种组织结构形式，而是一种服务系统。1908年，美国建立了全国的房地产经纪行业协会——全美房地产经纪人协会(NAR)。NAR通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理：①建立了一个高标准的行业从业人员的职业道德规范;②建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核 心是多重房源上市服务系统(MLS)。其中，对于多重房源上市服务系统(MLS)，全体会员都可以使用它的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。