2021年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（六）

　　1[.单选题]有关房地产代理活动，理解正确的是()。

　　A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

　　B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

　　C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

　　D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

　　[答案]C

　　[解析]在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。根据委托人在房地产交易中的角色——买方(包括承租方)或卖方(包括出租方)，房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理。

　　2[.单选题]卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的()。

　　A.独售权合同

　　B.独售权共享合同

　　C.开放出售权合同

　　D.净卖权合同

　　[答案]D

　　[解析]美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。

　　3[.单选题]行纪是指经纪人受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　[答案]A

　　[解析]行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。行纪主要有以下两个特征：①经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加自己的报酬;②除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人。

　　4[.单选题]经纪活动主体的()是经纪活动本身的必 然要求。

　　A.中介性

　　B.服务性

　　C.专业性

　　D.地域性

　　[答案]C

　　[解析]经纪活动主体的专业性是经纪活动本身的必 然要求。经纪活动实际上是一种交易的辅助活动，它存在的前提是：一项交易中存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性，因而需要他人辅助达成交易。因此，经纪活动的主体必 然是专业化的主体。

　　5[.单选题]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括()。

　　A.活动主体的专业性

　　B.活动地位的中介性

　　C.活动内容的服务性

　　D.活动范围的地域性

　　[答案]D

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。D项是房地产经纪活动区别于其他经纪活动的特性。

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　　6[.单选题]房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的()，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

　　A.中介性

　　B.服务性

　　C.社会性

　　D.地域性

　　[答案]C

　　[解析]房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的杜会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

　　7[.单选题]在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的()。

　　A.活动内容的服务性

　　B.活动地位的中介性

　　C.活动范围的地域性

　　D.活动主体的专业性

　　[答案]B

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。

　　8[.单选题]由于房地产交易的()，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

　　A.复杂性

　　B.综合性

　　C.程序性

　　D.反复性

　　[答案]A

　　[解析]由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。

　　9[.单选题]房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而()。

　　A.降低交易的成本

　　B.维护客户的合法权益

　　C.保障交易的安全

　　D.加强交易监管

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。

　　10[.单选题]房地产商品的()导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

　　A.构成要素的复杂性

　　B.特殊性

　　C.超强异质性

　　D.不可移动性

　　[答案]C

　　[解析]房地产商品构成要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特征，造成了房地产市场信息搜寻比较困难、成本高昂。房地产商品的超强异质性(即没有两宗房地产是完全相同的)又导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。