2021年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（五）

　　1[.单选题]除法律法规另有规定外，()是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

　　A.信息费

　　B.佣金

　　C.酬金

　　D.红利

　　[答案]B

　　[解析]除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。可见，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

　　2[.单选题]经纪人是()人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

　　A.服务

　　B.代表

　　C.中介

　　D.销售

　　[答案]C

　　[解析]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。所以，经纪人是中介人。

　　3[.单选题]经纪行为中最原始的一种方式是()，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

　　A.居间

　　B.行纪

　　C.代理

　　D.委托

　　[答案]A

　　[解析]一般而言，经纪服务最主要的方式有三种：①居间;②代理;③行纪。其中，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪活动中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

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　　4[.单选题]代理是指经纪人在受托权限内，以()的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

　　A.经纪人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　[答案]C

　　[解析]代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

　　5[.单选题]经纪活动中的代理，是一种()代理活动。

　　A.计划

　　B.经济

　　C.风险

　　D.商事

　　[答案]D

　　[解析]经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

　　6[.单选题]除房地产居间与房地产代理外，()也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

　　A.房地产拍卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产抵押

　　D.房地产投资

　　[答案]A

　　[解析]房地产拍卖，即商品拍卖机构以拍卖形式代理委托人与他人达成房地产交易的一种中介服务，因其活动主体的原因，目前在我国法律框架下并不属于房地产经纪的范畴。但由于房地产拍卖的服务性质本质上属于房地产经纪，因此，我国从事拍卖房地产的商品拍卖机构通常也会配备若干名具有房地产经纪专业人员职业资格的人员，以保证这一服务的专业性。

　　7[.单选题]房地产经纪是一种()的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

　　A.经济化

　　B.结构化

　　C.法制化

　　D.市场化

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。

　　8[.单选题]经纪收入的基本来源是()。

　　A.信息费

　　B.佣金

　　C.代理费

　　D.手续费

　　[答案]B

　　[解析]经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

　　9[.单选题]下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是()。

　　A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

　　B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

　　C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

　　D.房地产居间合同可以协商自行拟定

　　[答案]A

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。所以，房地产居间合同是委托合同。

　　10[.单选题]房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产()。

　　A.行纪

　　B.居间

　　C.代理

　　D.包销

　　[答案]C

　　[解析]A项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。B项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项，包销是指在一定的条件下，作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪，可以采取更靠近经纪的形式，不仅仅不转移交易标的所有权，而且仍以交易标的所有者的名义进行销售，但是中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式。