2021年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（四）

　　1[.单选题]MLS系统的特点不包括()。

　　A.采用会员联盟的形式

　　B.保证信息的全面性和时效性

　　C.降低交易风险，提高交易成功率

　　D.缩短交易时间，提高交易效率

　　[答案]C

　　[解析]由于美国房地产经纪服务普遍采用独 家代理方式，因此房地产经纪人都乐意将信息加入MLS，以加快房源销售的速度。这样就在行业内形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，降低了经纪人的信息搜寻成本，提高了交易效率，同时也增强了交易的透明度，避免了经纪企业之间的恶性竞争。

　　2[.单选题]下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是()。

　　A.采用经纪人独 家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

　　B.采用卖主与经纪人独 家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

　　C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

　　D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意

　　[答案]A

　　[解析]关于房地产代理，美国有以下5种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖价超过该底价的部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。

　　3[.单选题]房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是()。

　　A.不能同时接受双方委托人的委托

　　B.只能接受一方当事人的委托

　　C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

　　D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。

　　4[.单选题]按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第()类。

　　A.J

　　B.K

　　C.L

　　D.G

　　[答案]B

　　[解析]按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④自有房地产经营活动;⑤其他房地产活动。

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　　5[.单选题]中国香港于1997年颁布了()，标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

　　A.《地产经纪条例》

　　B.《地产代理条例》

　　C.《地产代理与居间条例》

　　D.《不动产经纪条例》

　　[答案]B

　　[解析]1997年5月21日，香港颁布《地产代理条例》(1997年第411号法律公告)，标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

　　6[.单选题]房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是()。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产代理

　　D.房地产居间

　　[答案]D

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　7[.单选题]李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是()。

　　A.房地产代理行为

　　B.房地产指示居间行为

　　C.房地产媒介居间行为

　　D.房地产信息咨询行为

　　[答案]B

　　[解析]从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居间，指示居间即居间人向委托人报告订约的机会，媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中，这两种方式并不是完全独立的，而是相互结合。

　　8[.单选题]房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括()等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

　　A.交易的数量、交易行情、交易金额

　　B.交易金额、交易行情、交易方式

　　C.交易的数量、交易金额、交易方式

　　D.交易的数量、交易行情、交易方式

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。

　　9[.单选题]房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是()。

　　A.不能同时接受双方委托人的委托

　　B.只能接受一方当事人的委托

　　C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

　　D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。

　　10[.单选题]与MLS系统相适应的经纪服务方式是()。

　　A.居间

　　B.行纪

　　C.信托

　　D.代理

　　[答案]D

　　[解析]独售权合同下的房地产代理(简称“独 家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独 家代理制度。在独 家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独 家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。