2021年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（二）

　　1[.单选题]房地产经纪是一种()的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

　　A.经济化

　　B.结构化

　　C.法制化

　　D.市场化

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。

　　2[.单选题]有关房地产代理活动，理解正确的是()。

　　A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

　　B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

　　C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

　　D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

　　[答案]C

　　[解析]在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。根据委托人在房地产交易中的角色——买方(包括承租方)或卖方(包括出租方)，房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理。

　　3[.单选题]代理是指经纪人在受托权限内，以()的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

　　A.经纪人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　[答案]C

　　[解析]代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

　　4[.单选题]将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。

　　A.经纪活动所促成房地产交易的类型

　　B.经纪活动的方式

　　C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

　　D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

　　[答案]B

　　[解析]按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为;房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

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　　5[.单选题]经纪活动中的代理，是一种()代理活动。

　　A.计划

　　B.经济

　　C.风险

　　D.商事

　　[答案]D

　　[解析]经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

　　6[.单选题]经纪人是()人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

　　A.服务

　　B.代表

　　C.中介

　　D.销售

　　[答案]C

　　[解析]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。所以，经纪人是中介人。

　　7[.单选题]下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是()。

　　A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

　　B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

　　C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

　　D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪的必要性有以下三个方面：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。其中，房地产的特殊性主要表现在：①房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示;②房地产是构成要素极为复杂的商品;③房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，所以需要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易。

　　8[.单选题]房地产经纪活动存在的原因不包括()。

　　A.房地产交易需要签订书面合同

　　B.房地产具有特殊性

　　C.房地产交易具有复杂性

　　D.房地产市场具有信息不对称性

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

　　9[.单选题]房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于()。

　　A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

　　B.房地产经纪人员提高了交易效率

　　C.房地产经纪人员规范了交易程序

　　D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

　　[答案]A

　　[解析]市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈、寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。而且，由于房地产涉及各行各业的生产活动和广大人民群众的基本生活，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。因此，房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。

　　10[.单选题]关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。

　　A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

　　B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

　　C.房地产经纪服务属于公益性活动

　　D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。A项，在我国，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设(房地产)管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员。B项，房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人。C项，房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。D项，房地产经纪服务实行明码标价制度。