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2021年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（一）

来源：考试网 [2021年6月19日] 【大中小】

　　1[.单选题]下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

　　A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

　　B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

　　C.促成委托人与他人达成房地产交易

　　D.为他人提供房地产咨询服务

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪与其他房地产中介服务(房地产估价、房地产咨询)不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动;BD两项均属于房地产咨询活动。

　　2[.单选题]从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

　　A.收取佣金

　　B.促成和实现房地产交易

　　C.客户利益最大化

　　D.提高房地产经纪人的社会地位

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。即房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。

　　3[.单选题]房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了()。

　　A.客户共享和佣金共享

　　B.信息共享和佣金共享

　　C.客户共享和信息共享

　　D.公众服务共享和客户共享

　　[答案]B

　　[解析]全美房地产经纪人协会(NAR)通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理：①建立了一个高标准的行业从业人员职业道德规范;②建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统(MLS)。全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。

　　4[.单选题]中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

　　A.复苏

　　B.初步发展

　　C.快速发展

　　D.萌芽

　　[答案]B

　　[解析]1978年到现在，中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年。我国房地产经纪业复苏是以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机而展开的。②初步发展阶段，1992～2001年。1996年前后，全国各市、区(县)的房产交易所和房产交易市场开始转制。由于房地产经纪活动合法化和房地产经纪机构的建立，房地产交易中心主要提供交易、纳税、贷款、过户、办证等服务，履行房地产市场相关的管理职能，不再直接参与房地产中介服务。③快速发展阶段，2001年至今。2001年之后，房地产需求两旺，存量房市场兴起，商品房价格快速上涨，房地产买卖、租赁市场全面繁荣。房地产经纪行业进入快速发展时期。

　　5[.单选题]专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来()。

　　A.加强交易监管

　　B.促进交易公平

　　C.降低交易成本

　　D.规范交易行为

　　[答案]C

　　[解析]专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。

　　6[.单选题]房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而()。

　　A.降低交易的成本

　　B.维护客户的合法权益

　　C.保障交易的安全

　　D.加强交易监管

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。

　　7[.单选题]“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有()。

　　A.活动内容的服务性

　　B.活动主体的专业性

　　C.活动地位的居间性

　　D.活动责任的确定性

　　[答案]C

　　[解析]参见第1题解析。

　　8[.单选题]在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的()。

　　A.活动内容的服务性

　　B.活动地位的中介性

　　C.活动范围的地域性

　　D.活动主体的专业性

　　[答案]B

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。

　　9[.单选题]与MLS系统相适应的经纪服务方式是()。

　　A.居间

　　B.行纪

　　C.信托

　　D.代理

　　[答案]D

　　[解析]独售权合同下的房地产代理(简称“独家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。

　　10[.单选题]经纪行为中最原始的一种方式是()，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

　　A.居间

　　B.行纪

　　C.代理

　　D.委托

　　[答案]A

　　[解析]一般而言，经纪服务最主要的方式有三种：①居间;②代理;③行纪。其中，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪活动中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。