2021年房地产经纪人考试《职业导论》基础练习(15)

　　1[.单选题]房地产经纪合同的两种基本类型是()。

　　A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

　　B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

　　C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

　　D.房地产代理合同和房地产居间合同

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。

　　2[.单选题]提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

　　A.报酬

　　B.中介费

　　C.佣金

　　D.劳务收入

　　[答案]C

　　[解析]经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。房地产经纪服务属于中介活动，其收取的费用称作佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

　　3[.单选题]行纪是指经纪人受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　[答案]A

　　[解析]行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。行纪主要有以下两个特征：①经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加自己的报酬;②除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人。

　　4[.单选题]与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是()。

　　A.占有交易标的，赚取差价

　　B.不占有交易标的，赚取佣金

　　C.不占有交易标的，赚取差价

　　D.不占有交易标的，赚取佣金和差价

　　[答案]B

　　[解析]关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1所示。表1-1经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别

	2021年房地产经纪人考试在线题库	限时优惠购买
	等级：★ 无纸化模拟系统 ★　　◀ 历年真题+考前试卷

　　5[.单选题]下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是()。

　　A.佣金应当在签订经纪合同时收取

　　B.佣金只能在完成经纪服务后收取

　　C.佣金应当在完成经纪服务前收取

　　D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

　　[答案]B

　　[解析]委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。

　　6[.单选题]房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产()。

　　A.行纪

　　B.居间

　　C.代理

　　D.包销

　　[答案]C

　　[解析]A项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。B项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项，包销是指在一定的条件下，作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪，可以采取更靠近经纪的形式，不仅仅不转移交易标的所有权，而且仍以交易标的所有者的名义进行销售，但是中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式。

　　7[.单选题]关于多重房源上市系统(MLS)的运行基础是()。

　　A.信息共享制度

　　B.会员联盟制度

　　C.独 家代理制度

　　D.佣金共享制度

　　[答案]C

　　[解析]独售权合同下的房地产代理(简称“独 家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独 家代理制度。在独 家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独 家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。

　　8[.单选题]经纪收入的基本来源是()。

　　A.信息费

　　B.佣金

　　C.代理费

　　D.手续费

　　[答案]B

　　[解析]经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

　　9[.单选题]除法律法规另有规定外，()是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

　　A.信息费

　　B.佣金

　　C.酬金

　　D.红利

　　[答案]B

　　[解析]除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。可见，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

　　10[.单选题]下列不属于房地产指示居间行为的是()。

　　A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

　　B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

　　C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

　　D.为委托人提供订约媒介服务

　　[答案]D

　　[解析]居间可分为指示居间和媒介居间，指示居间即居间人向委托人报告订约的机会，媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中，这两种方式并不是完全独立的，而是相互结合。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于媒介居间。