2021年房地产经纪人考试《职业导论》基础练习(13)

　　1[.单选题]目前，()已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

　　A.网上虚拟地盘

　　B.房地产经纪门店

　　C.房源发布网络化

　　D.网上门店

　　[答案]D

　　[解析]近年来，浏览各大房地产专业网站和知 名门户网站的房地产频道，是许多购房人了解存量房市场的必要环节，因此，网上门店已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

　　2[.单选题]通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的()。

　　A.透明度

　　B.成功率

　　C.协作性

　　D.稳定性

　　[答案]A

　　[解析]由于美国房地产经纪服务普遍采用独 家代理方式，因此房地产经纪人都乐意将信息加入MLS，以加快房源销售的速度。这样就在行业内形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，降低了经纪人的信息搜寻成本，提高了交易效率，同时也增强了交易的透明度，避免了经纪企业之间的恶性竞争。

　　3[.单选题]据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

　　A.唐代

　　B.宋代

　　C.元代

　　D.清代

　　[答案]A

　　[解析]唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。后周时期有了政府发放牙帖的官牙人，并出现牙行。宋代牙人具有了管理交易、协助征税的职能。元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”。明清时期，房牙又称官房牙或房行经纪，由官府“例给官帖”，方准营业。1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。

　　4[.单选题]香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入()，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

　　A.佣金制

　　B.比例制

　　C.分红制

　　D.市场制

　　[答案]A

　　[解析]香港房地产经纪业，在真正意义上由个人为主的经营方式向企业化转变是在20世纪80年代初。香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入佣金制度，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。在此之前，地产代理公司的营业员以每月薪金为主，员工工作表现及业绩良好，老板只以奖金作为鼓励，并没有佣金制度，更别说佣金比例了。

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　　5[.单选题]为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

　　A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　B.中国房地产业协会

　　C.建设部

　　D.国家工商行政管理总局

　　[答案]A

　　[解析]为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议)

　　6[.单选题]房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的()为基础和依托。

　　A.信息

　　B.资源

　　C.客源

　　D.房源

　　[答案]A

　　[解析]传统的房地产经纪业主要利用其所掌握的房源信息和客源信息，通过供需配对促成交易。其信息整合的范围仅限于同一经纪机构内部。从发达国家和地区房地产经纪业发展的经验来看，依托于快 速发展的信息技术，房地产经纪行业可以通过建立全 新的行业运行模式，采用最先进的信息技术，在更大范围内整合房地产市场及相关信息，进一步提高其促进房地产市场流通的功能，并通过各类信息的深度加工，围绕房地产市场流通提供专业咨询、顾问等高附加值服务。即信息是房地产经纪机构一切活动的基础和依托。

　　7[.单选题]传统的房地产经纪业主要集中于()市场。

　　A.写字楼

　　B.住宅

　　C.商铺

　　D.购物中心

　　[答案]B

　　[解析]传统的房地产经纪业主要集中于住宅市场。住宅市场以买卖为主的流通方式使得房地产经纪业并不太关注房地产使用过程中的问题，因此，从业人员主要需要掌握房地产交易、产权登记的法律和实务操作知识与技能，以及相关的建筑、金融、市场营销知识等。而作为现代服务业的房地产经纪业更多地拓展到了种类繁多的商业房地产领域，大量涉猎写字楼、商铺、购物中心、仓储和工业房地产市场，为金融、商业、物流、制造业等企业提供房地产租赁、购置的咨询、代理服务。

　　8[.单选题]网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于()。

　　A.高新技术产业

　　B.信息产业

　　C.现代服务业

　　D.商业

　　[答案]C

　　[解析]作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。

　　9[.单选题]唐代专门从事田宅交易的经纪人称为()。

　　A.驵侩

　　B.掮客

　　C.房牙

　　D.庄宅牙人

　　[答案]D

　　[解析]唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓;B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生;C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。

　　10[.单选题]房地产经纪业发展的历史进程中，在()阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

　　A.复苏

　　B.起步

　　C.初步发展

　　D.快 速发展

　　[答案]D

　　[解析]我国房地产经纪业发展主要是在1978年之后。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快 速发展阶段，2001年至今。为加强和规范对房地产经纪行业的全面管理，2011年4月1日，《房地产经纪管理办法》正式实施，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了重申，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台、基本合同签订等的新举措。