2021年房地产经纪人考试《职业导论》基础练习(12)

　　1[.单选题]()指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

　　A.地产经纪

　　B.房屋装修

　　C.地产开发

　　D.物业管理

　　[答案]D

　　[解析]物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理境内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。

　　2[.单选题]下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是()。

　　A.带客看房

　　B.赚取差价

　　C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

　　D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋

　　[答案]A

　　[解析]B项，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;C项，房地产经纪机构以及人员严禁为不符合交易条件的房屋提供经纪服务;D项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得直接参与自己提供经纪服务房屋的交易，如不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。

　　3[.单选题]房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是()。

　　A.代理

　　B.居间

　　C.行纪

　　D.包销

　　[答案]A

　　[解析]一般而言，房地产经纪服务最主要的方式包括：①居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同。②代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

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　　4[.单选题]就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。

　　A.5000元

　　B.1万元

　　C.1万元以上2万元以下

　　D.2万元

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款合同提供便利的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

　　5[.单选题]房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于()学时。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专业技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》(2015年人社部令第25号)第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。

　　6[.单选题]房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以()罚款。

　　A.2万元

　　B.1万元以上3万元以下

　　C.1万元

　　D.1万元以上2万元以下

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

　　7[.单选题]房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。

　　8[.单选题]我国首部房地产经纪行业的专门法规是()。

　　A.《经纪人管理办法》

　　B.《城市房地产管理法》

　　C.《房地产经纪管理办法》

　　D.《城市房地产中介服务管理规定》

　　[答案]C

　　[解析]《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后第一部专门的房地产经纪行业管理法规，经纪公司在操作业务时有明确的统一标准，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了要求，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台等提出了新的举措。

　　9[.单选题]在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从()开始的。

　　A.宋代

　　B.元代

　　C.明代

　　D.清代

　　[答案]B

　　[解析]元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”。元代房地产经纪的地位得到提高，对房地产经纪的管理也进一步加强，《通制条格》卷十八《关市》记载：“除大都羊牙及随路买卖人口、头匹、庄宅，牙行依前存设，验价取要牙钱，每十两不过二钱，其余各色牙人，并行革去”。

　　10[.单选题]经纪的产生和发展是以()为前提的。

　　A.商品生产和商品交换

　　B.社会分工和产业分离

　　C.物物交换和钱物交换

　　D.制度改革和经济改革

　　[答案]A

　　[解析]从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。到了近代和现代，社会分工日益发展，生产社会化程度日益提高，市场迅速扩大，商品市场内在的信息不对称问题日益突出。传统的商业形式并不能解决这一矛盾，新的商业组织形式和经营方式不断革新涌现。一方面，众多的生产者不能及时找到消费者;另一方面，众多的消费者找不到合适的商品。一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全 新行业——经纪业。