2021年房地产经纪人考试《职业导论》基础练习(11)

　　1[.单选题]在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于()部门的重要职责。

　　A.建设(房地产)管理

　　B.住房和城乡建设

　　C.价格主管

　　D.人力资源和社会保障

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪活动监督管理部门主要涉及的部门包括：①建设(房地产)管理部门。职责是制定行业管理制度、受理备案、对行业进行监督检查等。②价格主管部门。承担拟订并组织实施价格政策，监督价格政策执行的重要职能，负责制定房地产经纪相关的价格政策。③人力资源和社会保障主管部门。承担房地产经纪机构和房地产经纪人员劳动合同、社会保障关系的监督管理，承担完善职业资格制度，拟订专业技术人员资格管理政策等职能。

　　2[.单选题]下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。

　　A.混合标价

　　B.捆绑标价

　　C.收取未标明的费用

　　D.收取佣金和代办服务费

　　[答案]D

　　[解析]一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

　　3[.单选题]下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是()。

　　A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任

　　B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务

　　C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构

　　D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格

　　[答案]D

　　[解析]《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构可以设立分支机构。但《个体工商户登记管理办法》规定，个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。因此，个体工商户性质的房地产经纪机构不可以设立分支机构。需要注意的是，房地产经纪机构设立的分支机构可以独立开展房地产经纪业务、单独核算，但不具有法人资格。分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任。

　　4[.单选题]房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是()。

　　A.房地产信托

　　B.房地产经销

　　C.房地产代理

　　D.房地产居间

　　[答案]C

　　[解析]房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

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　　5[.单选题]许多发达国家房地产经纪的主流方式是()。

　　A.房地产居间

　　B.房地产代理

　　C.房地产行纪

　　D.房地产经销

　　[答案]B

　　[解析]就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为;①房地产居间;②房地产代理。其中，房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家房地产经纪的主流方式。

　　6[.单选题]()是起源最早的房地产经纪方式。

　　A.房地产居间

　　B.房地产代理

　　C.房地产行纪

　　D.房地产经销

　　[答案]A

　　[解析]房地产居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。

　　7[.单选题]我国房地产经纪行业自律框架体系的核 心是()。

　　A.房地产经纪专业人员职业资格制度

　　B.诚信建设和资信评价

　　C.案件通报和风险提示

　　D.规则制定、制度设计

　　[答案]A

　　[解析]中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业资格制度为核 心，以诚信建设和资信评价为基础，以案件通报和风险提示为手段，以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系。

　　8[.单选题]房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是()。

　　A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

　　B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

　　C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

　　D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

　　[答案]C

　　[解析]AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

　　9[.单选题]房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。

　　A.房地产经纪服务的延伸服务项目

　　B.房地产经纪服务的基本服务项目

　　C.房地产经纪服务的补充服务项目

　　D.房地产经纪服务的必要服务项目

　　[答案]A

　　[解析]按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务(延伸服务)。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务(延伸服务)的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。

　　10[.单选题]房地产经纪人协理有权()。

　　A.独立签署房地产经纪合同

　　B.加入房地产经纪机构

　　C.受聘于两个房地产经纪机构

　　D.披露委托人各项信息

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。