2020房地产估价师考试理论与方法章节精炼题：比较法及其运用

第五章　比较法及其运用

　　单项选择题

　　1、比较法的理论依据是(　)。

　　A、规模经济原理

　　B、均衡原理

　　C、替代原理

　　D、预期原理

　　2、关于比较法运用的说法，错误的是(　)。

　　A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

　　B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

　　C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考

　　D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

　　3、在比较法应用中，需要将急卖或急买造成的不正常成交价格，处理为正常价格，此属于(　)。

　　A、建立比较基础

　　B、交易情况修正

　　C、市场状况修正

　　D、房地产状况修正

　　4、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是(　)。

　　A、同处于一个领域

　　B、同处在同一供求范围内

　　C、同处于一个相对稳定的环境

　　D、同处于公平竞争的地区

　　6、下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是(　)。

　　A、两者区位相近

　　B、两者用途相近

　　C、两者权利性质相同

　　D、两者档次相当

　　7、某宗房地产交易实例，其成交总价为90万元，其中首付30%，余款在以后的3年每年年末平均支付，假设年利率是12%，则在成交日期一次付清的价格为(　)万元。

　　A、71.56

　　B、77.44

　　C、80.15

　　D、82.37

　　8、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分三期支付，首付30万，剩余两期各于第一年末、第二年末支付35万元。交易税费均由买方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付最后一笔余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为(　)万元。

　　A、87.05

　　B、95.85

　　C、100.57

　　D、101.29

　　9、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为(　) 元/m2。

　　A、22909.12

　　B、23264.06

　　C、23441.35

　　D、23086.69

　　10、下列不属于由卖方缴纳的税费的是(　)。

　　A、增值税

　　B、契税

　　C、教育费附加

　　D、土地增值税

　　11、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、无法确定

　　12、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为(　)元/m2。

　　A、2385

　　B、2393

　　C、2955

　　D、2964

　　13、某宗房地产交易中，卖方实际得到金额为2500元/ m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(　)元/m2。

　　A、2427

　　B、2500

　　C、2575

　　D、2632

　　14、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为(　)。

　　A、103.26%

　　B、105.43%

　　C、112.06%

　　D、114.42%

　　15、在建立比较基础中，如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用(　)的汇率进行换算。

　　A、成交日期

　　B、价值时点

　　C、估价作业日期

　　D、估价委托日

　　16、在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是(　)。

　　A、统一税费负担

　　B、统一价格表示单位

　　C、统一币种和货币单位

　　D、统一面积内涵和计量单位