2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(6）

　　判断题

　　1、房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。(　)

　　对

　　错

　　2、房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵掣。(　)

　　对

　　错

　　3、从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。(　)

　　对

　　错

　　4、房地产具有供给有限特性，本质上在于土地的总量有限和面积不能增加。(　)

　　对

　　错

　　5、与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。(　)

　　对

　　错

　　6、用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性，这一特性在空地上表现得尤为明显。(　)

　　对

　　错

　　7、房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。(　)

　　对

　　错

　　8、根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。(　)

　　对

　　错

　　9、“五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。(　)

　　对

　　错

　　10、未来状况下的房地产，最常见的是期房。(　)

　　对

　　错

　　11、从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和共有的房地产等20类。(　)

　　对

　　错

　　12、在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。(　)

　　对

　　错

　　13、可销售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。(　)

　　对

　　错

　　14、某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，但仍然属于收益性房地产。(　)

　　对

　　错

　　15、房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。(　)

　　对

　　错