2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题（7）_第2页

　　1、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：“市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P354。

　　【该题针对“长期趋势法的作用”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】：ABCD

　　3、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：运用长期趋势法进行价格预测，一般分为4个步骤：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实;②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图;③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式;④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格

　　4、

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。