2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题（7）

　　1、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于(　)等。

　　A.收益法中预测未来的租金

　　B.市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

　　C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　D.比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力

　　E.成本法中确定房地产的重新购建价格

　　2、运用长期趋势法估价的一般步骤有(　)。

　　A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

　　B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

　　C.观察、分析时间序列，得出一定的模式

　　D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

　　E.对未来的价格进行分析和预测

　　3、运用长期趋势法估价的一般步骤有(　)。

　　A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

　　B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

　　C.观察、分析时间序列，得出一定的模式

　　D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

　　E.对未来的价格进行分析和预测

　　4、数学曲线拟合法主要有(　)。

　　A.直线趋势法

　　B.指数曲线趋势法

　　C.二次抛物线趋势法

　　D.指数修匀法

　　E.回归分析法

　　判断题

　　1、运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　2、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　3、指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　4、房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　5、目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　6、长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　7、根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　8、由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。(　)

　　Y.对

　　N.错