2018年房地产估价师《理论与方法》基础练习题（2）

　　1、房地产开发投资属于典型的(　　)房地产投资。

　　A.收益型

　　B.收益加增值型

　　C.机会型

　　D.博弈型

　　【正确答案】：C

　　2、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(　　)元。

　　A.5142.74、

　　B.5475.37、

　　C.5163.96、

　　D.7000.00

　　【正确答案】：C

　　3、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

　　B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

　　D.净经营收入=有效毛收人-运营费用

　　【正确答案】：C

　　4、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的(　　)弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

　　A.所得税前利润

　　B.所得税后利润

　　C.应分配利润

　　D.未分配利润

　　【正确答案】：A

　　5、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是(　　)。

　　A.土地不会毁损

　　B.地上建筑物有耐久性

　　C.变现性差

　　D.土地使用权益年限较长

　　【正确答案】：C

　　6、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(　　)。

　　A.简单平均法

　　B.移动平均法

　　C.加权移动平均法

　　D.时间序列分析法

　　【正确答案】：B

　　7、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和(　　)构成。

　　A.基础设施建设费

　　B.城市建设配套费

　　C.公共配套设施建设费

　　D.不可预见费

　　【正确答案】：B

　　8、租金常常以(　　)为计算基础。

　　A.建筑面积

　　B.使用面积

　　C.出租单元内可出租面积

　　D.每平方米可出租面积

　　【正确答案】：D

　　9、制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是(　　)法的缺点。

　　A.横道图

　　B.网络图

　　C.进行图

　　D.工序图

　　【正确答案】：A

　　10、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的(　　)。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　【正确答案】：D