2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（九）

　　1.【判断题】

　　房地产开发完成后的价值所对应的时间一定是开发完成之时.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　2.【判断题】

　　如果房地产投资者有兴趣取得某一待开发房地产，他必须事先测算出自己能够接受的最高价格，他的实际购置价格应低于或等于此价格，否则就不值得取得该待开发房地产.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　3.【判断题】

　　假设开发法不可以测算拟开发场地的最高价格.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　4.【判断题】

　　估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为3年，该在建工程的正常建设期为2年，则后续建设期为1年.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　5.【判断题】

　　在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值，开发成本，管理费用，销售费用，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的.()【2005年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在传统方法中主要是根据估价时点(通常为现在)的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在估价时点的金额.而在现金折现法，是模拟房地产开发过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。

　　6.【判断题】

　　开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是开发完成后房地产的竣工之日.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　7.【判断题】

　　在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳的建筑规模.(

　　对

　　错

　　8.【判断题】

　　对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　9.【判断题】

　　折现率与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和投资利润率两部分.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　10.【判断题】

　　评估一宗房地产开发用地2008年8月15日的价值，要将预测的未来发生的各项收入和支出都折算到2008年8月15日.如果预测该项目2011年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10%，则需要将这5000万元折现到2008年8月15日，即在2008年8月15日来看的房价实际为3756.57万元.(

　　对

　　错

　　正确答案对,