2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（三）

　　1.【判断题】

　　房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是曲线缓慢式上升的.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　2.【判断题】

　　房地产区位是指房地产的空间位置.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　3.【判断题】

　　建筑物区分所有权可以说是一种复合性的权利，由专有部分的所有权、专有部分以外的共有部分的持份权和因共同关系所产生的成员权构成.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　4.【判断题】

　　房地产供给有限性的本质，主要在于土地总量有限和面积不能增加.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　5.【判断题】

　　房地产所有权可分为独有、自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利.()【2005年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有，而题中房地产所有权可分为独有、自有和建筑物区分所有是错误的。

　　6.【判断题】

　　坐落位置很好、建筑物状况也很好的房地产，可能由于土地使用年限较短而价值较低.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　7.【判断题】

　　房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类.自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等.(　)【2007年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：本题考核的是房地产的权益.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类.自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权等，担保物权包括抵押权等。

　　8.【判断题】

　　房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　9.【判断题】

　　不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常分别评估房地产在完好状况下的价值和在受损状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　10.【判断题】

　　两宗实物状况相同的房地产，如果权益状况不同，价值就可能有很大的不同;反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，价值也可能有很大的不同.(

　　对

　　错

　　正确答案对,