2017房地产估价师理论与方法专项习题一

　　1.【多选题】

　　市场法的原理和技术可以用于求取( )

　　A投资价值

　　B经营收入

　　C开发经营期

　　D成本期

　　E资本化率

　　正确答案B,C,D,E, 笔记解析：null

　　2.【多选题】

　　某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( ).【2007年考题

　　A后退道路红线距离

　　B土地使用期限

　　C基础设施完备程度

　　D容积率

　　E合并的可能性

　　正确答案A,B,D, 笔记解析：权益状况比较、调整的内容主要包括：土地使用期限，城市规划限制条件(如容积率)等影响房地产价格的因素。

　　3.【多选题】

　　搜集交易实例搜集的内容一般必须包括( )

　　A交易双方的基本情况和交易目的

　　B交易实例房地产的状况

　　C成交日期、成交价格、交易情况

　　D交易期限长短

　　E办理房地产交易手续的情况

　　正确答案A,B,C, 笔记解析：null

　　4.【多选题】

　　可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有( )

　　A可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产

　　B可比实例的交易类型应与估价对象吻合

　　C可比实例的交易类型应与估价目的吻合

　　D可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

　　E可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

　　正确答案A,C,D,E, 笔记解析：null

　　5.【多选题】

　　以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有( )

　　A内部的基础设施完备程度

　　B城市规划限制条件

　　C平面格局

　　D环境景观

　　E外部公共服务设施完备程度

　　正确答案D,E, 笔记解析：null

　　6.【多选题】

　　对于交易税费非正常负担的修正，下列有关公式正确的有( )

　　A应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率

　　B正常成交价格

　　C正常成交价格

　　D正常成交价格-应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格

　　E正常成交价格+应由买方缴纳的税费=卖方实际得到的价格

　　正确答案A,B,C, 笔记解析：null

　　7.【多选题】

　　房地产权益状况比较、调整的内容有( )

　　A基础设施完备程度

　　B城市规划限制条件

　　C地面形状、面积大小

　　D环境景观

　　E土地使用年限

　　正确答案B,E, 笔记解析：null

　　8.【多选题】

　　选取可比实例时，应符合的要求包括( )等.【2004年考题

　　A可比实例与估价对象所处的地区必须相同

　　B可比实例的交易类型与估价目的吻合

　　C可比实例的规模与估价对象的规模相当

　　D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

　　E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

　　正确答案B,C,D,E, 笔记解析：本题考核的是选取可比实例的质量要求.可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重.选取的可比实例应符合以下4个要求：

　　(1)可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产.

　　(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合.

　　(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点.

　　(4)可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格.其中对可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，由于类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产，所以选取的房地产具体应满足以下6个条件：①可比实例在区位上应与估价对象处在同一供求范围内;②可比实例在用途上应与估价对象的用途相同;③可比实例在规模上应与估价对象的规模相当;④可比实例在建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同;⑤可比实例在档次上应与估价对象档次相当;⑥可比实例在权利上应与估价对象的权利性质相同。

　　9.【多选题】

　　以下难以使用市场法估价的房地产有( )

　　A标准工业厂房

　　B写字楼

　　C古建筑

　　D纪念馆

　　E学校

　　正确答案C,D,E, 笔记解析：null

　　10.【多选题】

　　运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等

　　A统一采用总价

　　B统一采用单价

　　C统一币种和货币单位

　　D统一面积和大小

　　E统一付款方式

　　正确答案B,C,E, 笔记解析：null