2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（五）

　　一、单项选择题

　　1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有(　)。

　　A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

　　B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素

　　C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

　　2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是(　)

　　A.朝向

　　B.楼层

　　C.方位

　　D.交通条件

　　3、影响某套住房价格的实物因素不包括(　)

　　A.装修

　　B.户型

　　C.层高

　　D.楼层

　　4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是(　)。

　　A.完备程度

　　B.基础设施

　　C.实物因素

　　D.环境状况

　　5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。

　　A.空间直线距离

　　B.交通路线距离

　　C.交通时间距离

　　D.经济距离

　　6、影响房地产价格的环境因素不包括(　)。(2005年试题)

　　A.大气环境

　　B.声觉环境

　　C.卫生环境

　　D.治安环境

　　7、当人口数量增加时，对房地产的需求就会(　)，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会(　)，房地产价格也就会下落。

　　A.增加，增加

　　B.减少，减少

　　C.减少，增加

　　D.增加，减少

　　8、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是(　)。

　　A.上涨

　　B.下跌

　　C.保持相对稳定

　　D.先涨后跌

　　9、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格(　);相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格(　)。

　　A.下降，下降

　　B.下降，上升

　　C.上升，下降

　　D.上升，上升

　　10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是(　)。

　　A.降低房地产开发贷款利率

　　B.增加土地有效供给

　　C.降低契税

　　D.提高购房贷款利率