2016年房地产估价师《理论与实务》多选模拟试题（6）

　　1.房地产价格与房地产的需求的关系是(　　)

　　A.房地产价格与房地产的需求正相关

　　B.房地产价格与房地产的需求负相关

　　C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

　　D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

　　答案：A,C

　　2.房地产价格具有下列(　　)特征。

　　A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

　　B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

　　C.房地产价格是长期考虑下形成的

　　D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

　　答案：A,B,C

　　3.房地产价格与一般物价相同之处在于(　　)

　　A.用货币表示

　　B.受供求关系影响

　　C.按质论价

　　D.生产成本相同

　　答案：A,B,C

　　4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为(　　)。

　　A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

　　B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

　　C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

　　D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

　　答案：A,B,C

　　5.房地产之所以有价格，其前提条件是(　　)。

　　A.房地产的有用性

　　B.房地产的稀缺性

　　C.房地产的有效供给

　　D.房地产的有效需求

　　答案：A,B,C

　　6.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到(　　)。

　　A.客观

　　B.公正

　　C.科学

　　D.合理

　　答案：A,B,C,D

　　7.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是(　　)。

　　A.最高最佳使用原则

　　B.合法原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则和公平原则

　　答案：A,B,C,D

　　8.合法权益包括(　　)等方面。

　　A.合法原则

　　B.合法产权

　　C.合法使用

　　D.合法处分

　　答案：B,C,D

　　9.现行的土地权属证书有(　　)。

　　A.《国有土地使用证》

　　B.《集体土地所有证》

　　C.《集体土地使用证》

　　D.《土地他项权利证明书》

　　答案：A,B,C,D

　　10.现行房屋权属证书有(　　)。

　　A.《房屋所有权证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《房屋共有权证》

　　D.《房屋他项权证》

　　答案：A,C,D