2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（三）

　　一、单项选择题

　　1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有(　)。

　　A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

　　B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素

　　C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

　　2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是(　)【2011年真题】

　　A.朝向

　　B.楼层

　　C.方位

　　D.交通条件

　　3、影响某套住房价格的实物因素不包括(　)【2011年真题】

　　A.装修

　　B.户型

　　C.层高

　　D.楼层

　　4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是(　)。

　　A.完备程度

　　B.基础设施

　　C.实物因素

　　D.环境状况

　　5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。

　　A.空间直线距离

　　B.交通路线距离

　　C.交通时间距离

　　D.经济距离

　　6、影响房地产价格的环境因素不包括(　)。(2005年试题)

　　A.大气环境

　　B.声觉环境

　　C.卫生环境

　　D.治安环境

　　7、当人口数量增加时，对房地产的需求就会(　)，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会(　)，房地产价格也就会下落。

　　A.增加，增加

　　B.减少，减少

　　C.减少，增加

　　D.增加，减少

　　8、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是(　)。

　　A.上涨

　　B.下跌

　　C.保持相对稳定

　　D.先涨后跌

　　9、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格(　);相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格(　)。

　　A.下降，下降

　　B.下降，上升

　　C.上升，下降

　　D.上升，上升

　　10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是(　)。

　　A.降低房地产开发贷款利率

　　B.增加土地有效供给

　　C.降低契税

　　D.提高购房贷款利率