2016年房地产估价师《理论与方法》多项选择题型模拟及答案（十）

　　二、多项选择题[共40题，每题2分，总计80分]

　　36、运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境，如( )。

　　A.要有一个明朗、开放及长远的房地产政策

　　B.要有一套统一、严谨及健全的房地产法规

　　C.要有一套完整的开发计划和管理制度

　　D.要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单

　　E.要有一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划

　　37、选择最佳的开发利用方式包括( )等的确定。

　　A.结构

　　B.构造

　　C.用途

　　D.规模

　　E.档次

　　38、归纳起来，古今中外主要有下列几种物品分配方式( )。

　　A.武力、计划

　　B.偷窃、掠夺

　　C.抽签、排队

　　D.分配、补偿

　　E.礼让、价格

　　39、明确估价基本事项主要包括( )。

　　A.明确估价目的

　　B.明确估价对象

　　C.明确估价时点

　　D.明确估价内容

　　E.明确估价费用

　　40、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件( )。

　　A.生产成本高于市场平均成本

　　B.生产成本低于市场平均成本

　　C.自由竞争

　　D.该种商品本身可以大量重复生产

　　E.生产成本等于市场平均成本