2017年房地产估价师《理论与方法》练习题及答案

　　下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处(每指明一处错误得3分，本题全对得40分。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)

　　封面和目录(略)

　　致委托人函

　　××市中级人民法院：

　　受贵法院的委托，我公司对位于××市××路3号楼5层整层957.3m2办公用途的房地产(以下简称估价对象)进行了估价。

　　估价时点：2007年3月5日。

　　我公司根据《房地产估价规范》(GB/T502911999)的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2007年3月5日的市场价值为人民币壹仟零玖拾万元整(RMB 1094万元整)，折合每平方米建筑面积单价为人民币壹万壹仟肆佰叁拾叁元整(RMB 11433元/m2)。

　　估价报告应用的期限　　自2007年3月16日起1年。

　　随函附交3份房地产估价报告。

　　××××房地产评估有限公司(盖章)

　　法定代表人：×××(签字)

　　2007年3月16日

　　注册房地产估价师声明

　　我们郑重声明：

　　1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　5.我们已对本报告中的估价对象进行了实地查看。

　　6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

　　7.本报告不可作为任何形式的产权证明文件。

　　8.未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任一部分均不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。

　　注册房地产估价师：×××(签名盖章)注册号：(略)

　　注册房地产估价师：×××(签名盖章)注册号：(略)

　　估价的假设和限制条件(略)

　　估价结果报告

　　一、委托人(略)

　　二、估价机构(略)

　　三、估价对象

　　根据《房屋所有权证》(证号：×房地×字[2000]第××××号)、《国有土地使用证》[证号：××地×字(1999)第××号]、实地查看情况及调查资料，估价对象房地产的区位、实物、权益状况如下：

　　(一)区位状况

　　位置：坐落××市××路3号楼5层整层

　　城市规划：行政办公区

　　环境景观：优美整洁

　　公共服务及基础设施完备程度：基本完备

　　商务氛围：处于××市行政中心范围

　　(二)实物状况

　　1.土地状况

　　用途：办公

　　地号：××区××街道163街坊1/6丘

　　四至：(略)

　　土地等级：1级

　　土地共用面积：3500m2

　　地势：土地平整

　　其中土地分摊面积：500m2

　　2.建筑物状况

　　建筑面积：957.3m2

　　建筑结构：砖混一等

　　层数：7层，无地下室，估价对象处于5层

　　层高：3.3m，檐高：24m

　　用途：办公

　　竣工日期：1999年12月1日

　　装修：室内普通装修、公共部分精装修

　　设施设备、建筑类型、外观、空间布局、维护保养使用情况等(略)

　　利用现状：现空置