2018年房地产估价师考试制度与政策训练题（6）_第4页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市用地。平原河网地区的城市必须重点分析水文和地基承载力的情况;山区和丘陵地区的城市，则地形、地貌条件往往成为评价的主要因素。地震区的城市，对于地质构造的情况就显得十分重要;而矿区附近的城市发展必须弄清地下矿藏的分布情况。参见教材P19。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市用地。二类用地，即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。参见教材P20。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市详细规划。城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。参见教材P24。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是控制性详细规划。人口容量指标是指导性指标。参见教材P26。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区绿地的规划布置。公共绿地指居住区内居民公共使用的绿化用地，如居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。参见教材P35。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区绿地的规划布置。一公顷等于10000平方米。35公顷=35万平方米。住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/居住用地面积。住宅用地面积=35×(1-12%-22%-30%)=12.6万平方米，住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/住宅用地面积=31.56/12.6=2.5。答案应该是C。参见教材P37。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区规划的技术经济分析。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积。参见教材P37。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区的用地构成和规模。城市干道的合理间距是600～1000m。参见教材P30。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区规划的技术经济分析。用地面积平衡表的作用有：与土地使用现状情况进行比较分析，作为调整用和制定规划的依据之一;进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性;进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性。参见教材P35。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区的技术经济分析。住宅建筑净密度=12500÷50000×100%=25% 。参见教材P37。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市分区规划。城市分区规划的主要任务是，在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接。参见教材P12。

　　2、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市用地。市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园林和林地。参见教材P15。

　　3、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市用地。城市用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地十大类。参见教材P13～16。

　　4、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市用地。建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响非常大，冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。参见教材P16、17。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是控制性详细规划。选项E为修建性详细规划的内容。参见教材P25。

　　6、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是控制性详细规划。建筑形态控制指标包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。参见教材P26。

　　7、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本题考查的是控制性详细规划。C、E选项为指导性指标。参见教材P26。

　　8、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　不同考查的是修建性详细规划。修建性详细规划包括：①建设条件分析和综合技术经济论证;②建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图;③道路系统规划设计;④绿地系统规划设计;⑤工程管线规划设计;⑥竖向规划设计;⑦估算工程量、搬迁量和总造价，分析投资效益。选项E属于控制性详细规划的内容。参见教材P28。

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区道路的规划布置。如车道为单行道时，每隔150m左右设置车辆会让处。参见教材P35。

　　10、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区的技术经济分析。住宅建筑净密度主要取决于房屋布置在气候、防水、防震、地形条件和院落使用等方面要求，因此住宅建筑精密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。参见教材P36。

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市规模与城市性质。线性回归分析法。它是根据城市人口的历史统计资料，依据数理分析方法揭示城市人口发展规模与年份之间的相互关系，从而对未来城市人口规模进行预测的方法。参见教材P12。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市用地。三类用地，即不适于修建的用地。参见教材P20。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是控制性详细规划。绿地率通常以下限控制。参见教材P27。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是公共建筑及其用地的规划布置。公共建筑定额包括建筑面积和用地面积两项。参见教材P33。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区道路的规划布置。为便于居民使用，各级公共建筑应有合理的服务半径， 一般为居住区级800～1000m。参见教材P34。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住区规划的技术经济分析。平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅总建筑面积与基底总面积之比进行计算。参见教材P36。