2018年房地产估价师《制度与政策》练习题（6）

　　1、房地产业的作用

　　答：房地产业有以下重要作用：①可以为国民经济的发展提供中重要的物质条件;②房地产关联度高，带动力强，可以带动建筑、化工、轻工、电器等相关产业的发展;③可以改善人民的住房条件和生活环境;④可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌;⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐;⑥可以扩大就业;⑦可以增加政府财政收入。

　　2、物业管理的含义及目的

　　答：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　物业管理的目的是保障和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活、工作环境和秩序，最终实现社会、经济、环境三个效益统一和同步增长，提高城市的现代文明程度、创建和谐社会。

　　3、什么是城市规划管理

　　答：城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁发的城市规划管理有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法律的、行政的、经济的、技术的管理方法，对城市规划区内各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划的顺利实施。经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

　　4、房屋征收的限制条件

　　答：征收作为一种取得他人合法的财产使用权为目的的强制性行为，一定要有严格的法定的限制条件：①征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的;②着呢感受必须依照法定的权限和程序进行;③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。