2017年房地产估价师制度与政策考试提分试题（19）

　　甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建2万㎡商住楼，其中营业房0.3万㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公 司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在每题上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，家公司发现 原图纸可以设计不合理，经固定和设计部同意，将客厅宽度和面积作了修改，并以既有销售人员电话通知周某，要求其15日内提出意见。建设过程中，家公司又将 在建的0.3万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，家公司将营业房公开招商。

　　1、甲公司申领房屋产前许可证，应当提交( )等资料。

　　A拆迁计划

　　B产前方案

　　C拆迁安置补偿资金证明

　　D公司拆迁资格证明

　　标准答案： ABC

　　解析：国 家对房屋拆迁实行行政许可制度。《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(1)建设 项目批准文件;(2)建设用地规划许可证;(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁计划和拆迁方案;(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资 金证明。

　　2、入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为( )

　　A向原房地产估价机构书面申请复核

　　B另行委托房地产估价机构评估

　　C 要求拆迁管理部门制定房地产估价机构重新评估

　　D申请专家委员会鉴定

　　标准答案： AB

　　解析：拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

　　3、甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交( )等证件及资料

　　A工程施工合同

　　B土地使用权证

　　C商品房预售合同示范文本

　　D商品房预售方案

　　标准答案： ABD

　　解析：房 地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表;(2)开发企业的《营业执照》 和资质证书;(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(5)工程施工 合同及关于施工进度的说明;(6)商品房预售方案。

　　4甲公司在媒体上发布的广告( )

　　A可借用其他相同类型的项目形象

　　B可以承诺为购房人办理入住户口

　　C不得涉及装修内容

　　D由于价格是随市场变化而变化，一律不标明销售价格

　　标准答案：C

　　解析：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

　　5、下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为( )

　　A甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

　　B周某有权退房

　　C周某退房，甲公司应承担违约责任

　　D周某退房应承担违约责任

　　标准答案： BC

　　解析：甲公司已在法定时间内，只是电话通知了周某，未采取书面形式，属于违约。

　　6、如周某发现《房屋所有权证》记载的放屋建筑面积为87㎡，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为( )

　　A周某有权退房

　　B甲公司应赔偿周某损失

　　C如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息

　　D如周某不退房，面积超过允许误差部分的放价款全由甲公司承担，产权归周某

　　标准答案： ACD

　　解析：本 例中，周某所购房屋面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%”=(87-80)/80=8.75%。根据误差的处理方式中， “合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受 人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人 补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题面积误差比超出7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由周某补足，面积超 过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某。

　　7、周某对所购房屋建筑面积疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中部正确的为( )

　　A属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

　　B穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积

　　C两房屋建有上盖和柱的走廊，按其维护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

　　D独立柱地门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

　　标准答案： C

　　解析：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。