2017年房地产估价师制度与政策冲刺题及答案1

　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选择答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计(　　)申请批准。

　　A.分部

　　B.按程序

　　C.一次

　　D.分批

　　2.铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以(　　)申请批准，办理征地手续。

　　A.分县

　　B.向县级以上人民政府

　　C.向住房和城乡建设部

　　D.向省级人民政府

　　3.征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于(　　)，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

　　A.集体财政

　　B.国家财政

　　C.土地开发与农业发展

　　D.土地管理部门的业务开支

　　4.全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向(　　)人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

　　A.区级

　　B.省级

　　C.县级

　　D.市级

　　5.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向(　　)办理证据保全。

　　A.公证机关

　　B.公安机关

　　C.人民法院

　　D.县级以上人民政府

　　6.城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是(　　)之日。

　　A.建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请

　　B.房屋拆迁许可证颁发

　　C.拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议

　　D.房屋拆迁实施

　　7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人(　　)。

　　A.有权退房，但应承担违约责任

　　B.有权要求开发公司承担违约责任

　　C.有权要求开发公司赔偿损失

　　D.无权退房

　　8.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以(　　)的方式取得。

　　A.转让

　　B.赠送

　　C.出让

　　D.买卖

　　9.禁止发布房地产预售广告的是(　　)。

　　A.在划拨土地上开发建设的房地产

　　B.已设定抵押的房地产

　　C.未取得商品房预售许可证的房地产

　　D.没有选聘物业管理企业的房地产

　　10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报(　　)审批。

　　A.上一级城市人民政府

　　B.省人民政府

　　C.国务院

　　D.住房和城乡建设部、国家文物局

　　11.在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为(　　)年。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　12.房地产交易双方在合同完成后(　　)天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。

　　A.120

　　B.90

　　C.60

　　D.30

　　13.办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资(　　)以上的证明。

　　A.50%

　　B.25%

　　C.20%

　　D.15%

　　14.买受人有权在通知到达之日起(　　)日内做出是否退房的书面答复。

　　A.11

　　B.12

　　C.13

　　D.15

　　15.以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是(　　)。

　　A.房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类

　　B.进行房地产面积测算，主要采用解析法

　　C.房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算

　　D.房屋的面积一般用几何图形法量算

　　16.房地产评估员的考试、认证工作由(　　)负责。

　　A.国务院建设行政主管部门和人事主管部门

　　B.国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门

　　C.省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门

　　D.省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门

　　17.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，(　　)为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

　　A.房屋管理部门

　　B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　C.房地产管理部门

　　D.中国房地产建设行政管理部门

　　18.公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的(　　)。

　　A.3%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　19.维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由(　　)制定。

　　A.业主

　　B.银行

　　C.市、县房地产行政主管部门

　　D.市、县财政部门

　　20.纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起(　　)日内缴纳耕地占用税。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.120