2017年房地产估价《房地产基本制度与政策》模拟试题：判断题

2017年房地产估价《房地产基本制度与政策》模拟试题：判断题

　　1、商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。　(　)

　　答案:True

　　2、转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。　 (　)

　　答案:False

　　解析:根据法律法规，由房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家。对于转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地出让金的，应当扣除已缴纳的土地收益。

　　3、城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。　(　)

　　答案:True

　　4、依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。　　　(　)

　　答案:False

　　解析:依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物也计算建筑面积。

　　5、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。(　)

　　答案:True

　　6、商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。　(　)

　　答案:False

　　解析:按照建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。30日内退款付息。买受人不退房的：a、产权登记面积大于合同约定面积时，误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。b、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　7、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()

　　答案:True

　　解析:房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同

　　8、住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。　(　)

　　答案:True

　　9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。()

　　答案:True

　　解析:抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　10、房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。　　 (　)

　　答案:False

　　解析:房屋交换时，以所交换的房屋的价格的差额作为契税计征依据。

　　11、凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。(　)

　　答案:False

　　解析:离退休人员，不可以办理房地产估价师注册

　　12、拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。　　 (　)

　　答案:False

　　解析:拆除非公益事业房屋，可以作产权调换，也可以货币补偿。附属物一般不作产权调换。

　　13、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。()

　　答案:True

　　解析:在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　14、因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。　(　)

　　答案:True

　　15、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。()

　　答案:False

　　解析:以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

　　16、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。　(　)

　　答案:True

　　17、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。(　)

　　答案:False

　　解析:无人主张权利的房屋，由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。

　　18、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。　　(　)

　　答案:True

　　19、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为有偿合同与无偿合同。( )

　　答案:False

　　解析:根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为双务合同与单务合同。

　　20、最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。(　)

　　答案:True