2016年房产估价师制度与政策经典例题解析（3）

　　1：下列关于物业的含义，说法正确的是(　)。

　　A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

　　B.物业也是单元房地产的称谓

　　C.物业不是单元房地产的称谓

　　D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

　　E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

　　答案：ABD

　　解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

　　2：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是(　)。

　　A.是为了保证和发挥物业的使用功能

　　B.使物业保值增值

　　C.不使物业保值增值

　　D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

　　答案：C

　　解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。

　　3：物业管理的三个基本特性是(　)。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.市场化

　　D.私有化

　　E.综合化

　　答案：ABC

　　解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

　　4：下列不属于物业管理服务的基本内容的是(　)。

　　A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

　　B.环境卫生、绿化管理服务

　　C.业主自用部位的维护与管理

　　D.物业档案资料的管理

　　答案：C

　　解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。

　　5：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有(　)。

　　A.物业管理的早期介入

　　B.制定物业管理方案

　　C.制定业主临时公约及有关制度

　　D.物业的接管验收

　　E.选聘物业管理企业

　　答案：ABCE

　　解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。