2019年房地产估价师案例与分析习题五

　　一、单项选择题

　　1、完成一个房地产估价项目需要经历诸多环节和过程，其首要步骤是(　)。

　　A、确定估价基本事项

　　B、制定估价作业方案

　　C、受理估价委托

　　D、搜集估价所需资料

　　2、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是(　)。

　　A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性

　　B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘

　　C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验

　　D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

　　3、下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是(　)。

　　A、估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右

　　B、该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语

　　C、从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想

　　D、这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

　　4、下列有关房地产估价报告写作的文字要求，描述错误的是(　)。

　　A、用词应准确

　　B、语义应鲜明

　　C、用词应带有较强烈的感情色彩

　　D、用词应简练、标准

　　5、房地产估价报告封面应写明的内容不包括(　)。

　　A、估价委托人

　　B、房地产估价机构

　　C、估价报告编号

　　D、估价作业期

　　6、下列有关房地产估价报告封面写作的描述中，错误的是(　)。

　　A、估价报告编号应反映估价机构简称、估价报告出具年份等

　　B、估价项目名称根据估价对象的名称或位置、估价目的提炼

　　C、估价委托人为个人时，应写明其住址

　　D、估价报告出具日期应与致估价委托人函中的致函日期一致

　　7、下列有关致估价委托人函的描述中，错误的是(　)。

　　A、估价目的应写明估价委托人对估价报告的预期用途

　　B、估价结果应写明最终评估价值的总价，无需写明单价

　　C、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章

　　D、致估价委托人函中的估价结果与结果报告、技术报告的结果必须一致

　　8、估价假设和限制条件中应包括估价报告使用限制，其中估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象市场价格变化程度确定，不宜超过(　)。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、两年

　　D、三年

　　9、抵押估价目的的正确表述为(　)。

　　A、为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值

　　B、为确定房地产抵押贷款额度而评估房地产抵押价值

　　C、为确定房地产最高抵押贷款额度而评估房地产市场价值

　　D、为确定房地产最低抵押贷款额度而评估房地产抵押价值

　　10、下列关于价值类型的表述中，错误的是(　)。

　　A、在一个估价项目中，价值类型应根据估价对象和价值时点来确定

　　B、不同估价对象、同一估价对象但不同估价目的往往具有不同的价值类型

　　C、国有土地上房屋征收评估价值不考虑查封的影响

　　D、估价结果报告中不同价值类型表述应不同

　　11、下列关于估价结果的表述中，错误的是(　)。

　　A、估价结果应表述清晰、说明内涵

　　B、估价结果中的总价应注明大写金额

　　C、抵押报告需要同时披露三种价值

　　D、最终评估价值均应注明单价和总价

　　12、在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的权益状况，下列不属于土地权益状况的是(　)。

　　A、土地使用期限

　　B、土地权属情况

　　C、土地使用管制

　　D、交通管制

　　13、估价对象实物状况的描述与分析，一般分为土地实物状况和(　)两部分。

　　A、土地开发程度

　　B、建筑规模

　　C、建筑物实物状况

　　D、周边环境状况

　　14、最高最佳利用不包括(　)。

　　A、最佳的用途

　　B、最佳的规模

　　C、最佳的档次

　　D、最佳的集约度

　　15、在房地产估价报告中，附件应有估价对象实地查勘情况和相关照片，下列表述中错误的是(　)。

　　A、当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因

　　B、对未进行实地查勘的估价对象内部状况，可不包括估价对象的内部状况照片，但应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明

　　C、实地查勘的相关照片应包括估价对象的内部状况、外部状况和周围环境状况的照片

　　D、应说明对估价对象进行了实地查勘及进行实地查勘的注册房地产估价师

　　16、下列不属于假设开发法的估价前提的是(　)。

　　A、业主自行开发前提

　　B、自愿转让开发前提

　　C、被迫转让开发前提

　　D、业主被迫开发前提

　　17、假设开发法中运用比较法测算开发完成后房地产价值时，可比实例的选取日期应接近价值时点，一般认为，交易实例的成交日期与价值时点相隔(　)以上的不宜采用。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、二年

　　D、三年

　　18、下列选项中，不属于征收国有土地地上房屋的土地成本的是(　)。

　　A、地上物拆除费

　　B、渣土清运费

　　C、场地平整费

　　D、工程勘察费

　　19、成本法中，投资利润率的计算基数不包括(　)。

　　A、销售费用

　　B、土地成本

　　C、建设成本

　　D、投资利息

　　20、在估价对象土地方面的资料中，下列不属于土地权利状况的是(　)。

　　A、土地使用权情况

　　B、土地出让年限

　　C、土地利用状况

　　D、土地剩余使用年限

　　21、下列选项中，不属于住宅房地产实地查勘主要内容的是(　)。

　　A、估价对象位置、四至、楼盘名称

　　B、估价对象建筑结构

　　C、估价对象通风、彩光

　　D、估价对象周边交通便捷度

　　22、以下不属于经营性房地产的是(　)。

　　A、娱乐会所

　　B、酒店

　　C、写字楼

　　D、学校

　　23、以下不属于工业房地产实地查勘记录重点内容的是(　)。

　　A、通风、采光

　　B、位置、四至

　　C、工业集聚度

　　D、用途、类型