2018年房地产估价师案例分析考试专项强化题（3）

　　一、单项选择题

　　1、关于房地产转让估价特点，下列说法错误的是(　)。

　　A、从估价时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，估价时点在估价作业期之前

　　B、从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估

　　C、从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估

　　D、房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

　　2、对征收评估机构的选定程序应当是(　)。

　　A、由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定

　　B、由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定

　　C、由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定

　　D、由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

　　3、按照房地产受损害的部位可划分为三种类型，以下不属于这三种类型的是(　)。

　　A、实物损害

　　B、功能损害

　　C、权益损害

　　D、区位损害

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　　4、某工厂有一处临街厂房，占地面积900㎡ ，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800㎡ ，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/㎡ 和1400元/㎡ ，其中土地使用权出让金为11元/㎡ 和450元/㎡ 。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为4250元/㎡ ，而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为1500元/㎡ 。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房，需投入的总费用大约是750元/㎡ 。问：如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为(　)万元。

　　A、315.0

　　B、216.0

　　C、295.2

　　D、333.0

　　5、(　)是企业的各种经济活动的前提。

　　A、产权明晰

　　B、收益均衡

　　C、成本低廉

　　D、风险较低

　　二、简答题

　　1、房地产转让价格评估的常用方法包括哪些?

　　2、简述在建工程抵押价值评估的技术路线和方法。

　　3、某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000㎡。建设环城公路需占用该小区500㎡绿地，并拆除一幢面积为900㎡的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

　　4、简述房地产强制拍卖估价的技术路线。