2017房地产估价师案例与分析练习题（1）

　　甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

　　第 1 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为(　　)。

　　A.商品房预售合同未经备案，合同无效

　　B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

　　C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

　　D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

　　【正确答案】： B,D

　　第 2 题 李某所购房屋的建筑面积为(　　)㎡。

　　A.70

　　B.76

　　C.83

　　D.92

　　【正确答案】： C

　　【参考解析】： 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。李某所购房屋的建筑面积=70㎡+13㎡=83㎡。

　　第 3 题 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请(　　)。

　　A.房屋预告登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋转移登记

　　D.商品房预售合同登记备案

　　【正确答案】： A

　　第 4 题 按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为(　　)。

　　A.李某按成交价1%缴纳契税

　　B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

　　C.李某抵押该房，减半征收印花税

　　D.李某出租该房，免征个人所得税

　　【正确答案】： A,B