2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题（7）

　　房地产市场调查与分析1

　　一、单项选择题

　　1、企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提是(　)。

　　A、市场调查

　　B、市场细分

　　C、市场分析

　　D、市场定位

　　2、以下各项中，不属于市场环境调查内容的是(　)。

　　A、技术发展环境

　　B、人口资源环境

　　C、产品调查

　　D、经济环境

　　3、调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于(　)。

　　A、竞争情况调查

　　B、技术发展调查

　　C、国内外市场环境调查

　　D、消费者和消费者行为调查

　　4、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于(　)。

　　A、试探性调查

　　B、描述性调查

　　C、创新性调查

　　D、因果性调查

　　5、人们为什么愿意花费40万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，则属于(　)。

　　A、试探性调查

　　B、描述性调查

　　C、因果性调查

　　D、假设性调查

　　6、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量。该项调查属于(　)。

　　A、科学性调查

　　B、描述性调查

　　C、试探性调查

　　D、因果性调查

　　7、某房地产开发企业通过调查，了解多少人愿意花费150万元在郊区买一套别墅的情况，该项调查属于(　)。

　　A、试探性调查

　　B、描述性调查

　　C、创新性调查

　　D、因果性调查

　　8、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于(　)。

　　A、观察法

　　B、实验法

　　C、讨论法

　　D、问卷调查法

　　9、访问法的类型不包括(　)。

　　A、结构化访问

　　B、无结构化访问

　　C、集体访问

　　D、个体访问

　　10、(　)是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集信息资料的方法。

　　A、实验法

　　B、观察法

　　C、集体访问

　　D、结构式访问

　　11、为了得到有代表的样本，可以采用(　)的方法，可以计算抽样误差的置信度。

　　A、概率抽样

　　B、随机抽样

　　C、估计抽样

　　D、定额抽样

　　12、一般来说，市场调查时不能过分依赖一种方法，强调方法要适应问题，而不是问题适应方法，只有通过多种来源收集信息并进行分析才能具有较大的可信度，这体现了有效的市场调查必须具备(　)特点。

　　A、方法科学

　　B、调查方法多样

　　C、调查具有创造性

　　D、模型和数据相互依赖

　　13、市场需求的预测一般需要从六类产品层次、(　)类空间层次与三类时间层次上进行分析。

　　A、三

　　B、四

　　C、五

　　D、六

　　14、潜在购买者一般具有的特点不包括(　)。

　　A、兴趣

　　B、收入

　　C、支出

　　D、途径

　　15、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的(　)。

　　A、市场需求上限

　　B、市场有效需求

　　C、市场现实需求

　　D、市场最低需求