2018年房地产估价师考试《经营与管理》练习题（13）

　　1、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　2、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是( )。

　　A、可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程

　　B、提高房地产开发的收益能力

　　C、实现项目决策的科学化管理

　　D、降低房地产开发的成本

　　3、下列有关房地产市场分析描述正确的是( )。

　　A、房地产市场分析是将参与者与房地产市场联系起来的活动

　　B、房地产市场分析的目的是将风险降至最低，盈利升至最大

　　C、房地产市场分析首先要从房地产市场的微观入手

　　D、不同市场分析目的对市场区域的确定影响不大

　　4、目标定价法和领导定价法一样，都属于竞争导向定价。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10%，市场的整体平均回报率为30%，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报?

　　6、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和( )。

　　A、总包合同

　　B、包工包料合同

　　C、计量估价合同

　　D、包工不包料合同

　　8、以下关于房地产供给的描述，正确的有( )。

　　A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

　　C、由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性

　　D、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性

　　9、以下属于房地产市场的运行环境的是( )。

　　①社会环境;②区域环境;③经济环境;④资源环境;⑤技术环境;⑥软环境;⑦法律制度环境;⑧金融环境;⑨政治环境;⑩国际环境

　　A、①③⑦⑩

　　B、②④⑤⑥⑩

　　C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩

　　D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

　　10、一般来说，标准方差越小，各种可能收益分布就越分散，投资风险也越大;反之，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就越小。( )

　　A、对

　　B、错

　　11、敏感性分析是一种( )。

　　A、动态不确定性分析

　　B、动态分析

　　C、静态不确定性分析

　　D、静态分析

　　12、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　13、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

　　A、资金来源与运用表

　　B、损益表

　　C、资产负债表

　　D、现金流量表

　　14、房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。( )

　　A、对

　　B、错

　　15、兴建写字楼项目、要研究当前写字楼产业的销售情况，还要考虑到研究项目所处地段的交通方便程度。( )

　　A、对

　　B、错

　　16、可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和( )等方面情况进行深入细致地研究。

　　A、自然

　　B、技术

　　C、经济

　　D、社会

　　17、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。

　　A、自我消费

　　B、房地产保值

　　C、房地产增值

　　D、开发利润

　　E、出租收益

　　18、房地产投资最重要的一个特征是( )。

　　A、能从周围社区环境的改善中获得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移动性

　　D、不一致性

　　19、房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。( )

　　A、对

　　B、错

　　20、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为( )。

　　A、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的

　　B、对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间