各地
资讯
当前位置:中华考试网 >> 房地产估价师 >> 经营与管理 >> 模拟题 >> 2017年房地产估价师经营与管理练习题(14)

2017年房地产估价师经营与管理练习题(14)

中华考试网  [ 2017年8月17日 ]  【

  (1)进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是(  )。

  A. 债务融资成本分析

  B. 资金占用费分析

  C. 资本金与债务资金的比例分析

  D. 担保费分析

  (2)下列关于写字楼租金的表述中正确的是(  )。

  A. 基础租金是租户能接受的最低租金

  B. 基础租金低于市场租金时,应当考虑调整到市场租金水平

  C. 写字楼市场比较理想的状况下,市场租金一般低于基础租金

  D. 写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

  (3)当写字楼物业出租,所有运营管理费用均由租户直接承担时,则该出租方式是(  )。

  A. 全租金方式

  B. 毛租金方式

  C. 净租金方式

  D. 基本租金方式

  (4)不应计入收益性物业经营费用的是(  )。

  A. 抵押贷款利息

  B. 公共设施维修费

  C. 房产税

  D. 物业保险税

  (5)下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是(  )

  A. 税前现金流=有效毛收入-经营费用

  B. 税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

  C. 税后现金流=税前现金流-所得税

  D. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

  (6)以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款包括(  )。

  A. 土地出让权

  B. 征地拆迁费

  C. 基础设施建设费

  D. 土地转让费

  E. 契税

  (7)下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有(  )。

  A. 资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

  B. 抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务

  C. 按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托

  D. 以房地产作为价值基础,具有很强的保值功能

  E. 一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

  (8)个人住房抵押贷款业务中,与开发商相关的信用风险有(  )。

  A. 恶意欺诈

  B. 市场疲软

  C. 项目拖期

  D. 质量纠纷

  E. 违法预售

  (9)物业服务企业在确定写字楼租金时,需认真考虑的主要因素有(  )

  A. 可出租面积

  B. 基础租金

  C. 室内装修

  D. 客户类型

  E. 出租单元面积规划

  (10)零售商业物业的商业辐射区域通常包括(  )。

  A. 核心区域

  B. 影响区域

  C. 主要区域

  D. 次要区域

  E. 边界区域

1 2
纠错评论责编:lzy080201

濠电姷鏁告慨鐑藉极閹间礁纾婚柣鎰惈缁犱即鏌熺紒銏犳灈闁汇倝绠栭弻锝呂熼幐搴哗婵炲瓨绮犳禍顏勵潖缂佹ɑ濯撮柛娑橈龚绾偓缂傚倷绶¢崳顕€宕圭捄铏规殾婵犻潧鏌堥弮鍫濆窛妞ゆ挸娴勯梽鍕箞閵娿儙鐔煎垂椤旀儳甯块梻浣告惈閹峰宕滈悢鐓庤摕闁靛ň鏅滈崑鍡涙煕鐏炲墽鈽夋い蹇ユ嫹闂傚倸鍊搁崐鐑芥倿閿曞倸绠栭柛顐f礀绾惧潡鏌ц箛锝呬簼闁告瑥绻愯灃闁挎繂鎳庨弳娆撴煟閹烘垹浠涢柕鍥у楠炴帡宕卞鎯ь棜闂傚倷绀侀幗婊堝窗閹邦厾绠惧┑鐘叉搐缁犳艾銆掑锝呬壕濡炪們鍨洪惄顖炲箖濞嗘挻鍤戞い鎺嗗亾闁硅棄顑夊娲嚒閵堝憛锝吤瑰⿰鈧划娆忕暦濠靛洦鍎熼柕濞垮劤椤旀垵鈹戦悩璇у伐闁绘锕幃陇绠涘☉娆戝幈闂佹枼鏅涢崯顖滅矆閸喆浜滈柨鏃囧亹閻g敻鏌$仦鍓ф创闁诡喗鐟ラ蹇涱敊閸忕⒈鍟€闂傚倷绶氶埀顒傚仜閼活垱鏅堕鍓х=鐎广儱鎷戦煬顒勬煕閳规儳浜炬俊鐐€栫敮濠囨嚄閸洖违闁圭儤顨嗛悡鐔兼煟閺傛寧鎲哥紒鐘靛仱閺屸€崇暆鐎n剛鐦堥悗瑙勬礃鐢剝淇婇崼鏇炲窛妞ゆ挾濯崯鍥⒑閼姐倕鏋戠紒顔肩Т椤灝顫滈埀顒冩闂傚倸鐗婄粙鎾诲汲閿曞倹鐓熸俊顖涱儥閸ゆ瑩鏌涢幇銊ヤ壕闂傚倷鐒︾€笛囧蓟閵婏附娅犲ù鐘差儏缁犵喖鏌涜椤ㄥ棝鎮¢悢鍏肩厽婵☆垳鍎ら埢鏇㈡煕鎼达紕绠婚柡灞剧洴閹倖鎷呴崫銉ゆ闁诲孩顔栭崰妤佺箾婵犲洤鏋侀柟閭﹀幖缁剁偤鎮楅敐搴′簼闁绘繍鍋婂铏规嫚閼碱剛顔婇梺绋款儑婵鐏嬮梺鍛婃处閸樺ジ藟濮樿埖鐓曠憸搴ㄣ€冮崱娑樼;闁挎繂顦伴悡鏇㈡煏婢跺鐏ラ柛鐔哄█楠炴劙宕橀鍡欙紳闂佺ǹ鏈銊ョ摥婵$偑鍊х粻鎾翅缚瑜旈、姘舵晲閸℃瑯娴勯柣搴秵娴滅偤宕濋幘顔解拺闁告稑锕ゆ慨鍌炴煕閺傚潡鍙勭€规洘鍔欓獮鎺楀箻閸撲緡鍟庨梻浣筋潐閸庢娊顢氶鈧偓鍌炴嚑椤掑倻锛滈柣搴秵閸嬪懐浜搁銏$厓缂備焦蓱瀹曞本顨ラ悙宸剶闁诡喗鐟ラ埢鎾诲箰鎼达絻鍋掗梻鍌氬€风欢姘缚瑜旇棟妞ゆ挶鍨圭壕瑙勪繆閵堝懏鍣洪柛瀣剁節閺岀喖鏌囬敃鈧崝妤呭箹濞n剙濡奸柣鎰躬閺屻劌鈹戦崱妯烘闂佸啿鍢查ˇ鎵崲濞戞埃鍋撻悽鐧诲湱鏁崼鏇熺厵闁告劘灏欑粻宕囩磼椤旂⒈鍎旀鐐村笒铻栭柍褜鍓欓蹇撯攽閸ャ儰绨婚梺鍦劋閸ㄧ敻鍩€椤掑倹娅曢柟骞垮灲楠炲鏁傜憴锝嗗闂備礁鎲$粙鎴︽晝閿曞倸绠犻柛鎰靛枟閻撴洖鈹戦悩杈厡闁活厽鐟╅弻娑㈠煘閹傚濠碉紕鍋戦崐鏍ь啅婵犳艾纾婚柟鍓х帛閻撴洟鏌eΟ铏癸紞闁靛棙甯楁穱濠囧矗婢跺﹤顫岄梺瀹狀潐閸ㄥ灝鐣烽崼鏇熸櫆闁告挆鍛瘞闂傚倸鍊烽懗鑸电仚闂佸搫鐗滈崜娑氬垝濞嗘挸绠抽柡鍐ㄥ€风粭澶愭⒑閸︻厼鍔嬮柡宀嬬節瀹曟垿骞橀弬銉︾亖闂佸壊鐓堥崰妤呮倶閸儲鈷戠紒瀣皡濮婃绱掗鐣屾噰闁靛棔绀侀埢搴ㄥ箻閸愯尙鐛╅梺璇插缁嬫帟鎽┑鐐叉噺閻楃娀骞冨Δ鍛濠㈣泛锕f竟鏇㈡⒒娴e憡鍟為柛鏃€鐗犲畷鏇㈠礃濞村鐏侀梺鍝勮閸庢煡鍩涢幋锔界厱闊洦鎸搁幃鎴犵磼閼哥數鍙€闁哄本鐩幃銏㈡崉閸濆嫮銈柣搴㈩問閸n噣宕戞繝鍥╁祦婵☆垰鐨烽崑鎾绘濞戞﹩妫屽┑鐐存綑鐎氭澘顫忓ú顏咁棃婵炴垼椴歌倴闂備胶枪鐎涒晜绻涙繝鍌ゅ殨闁瑰墎鐡旈弫鍥煏韫囥儳纾块柛妯绘倐濮婅櫣绮欓幐搴㈡嫳濠殿喗菧閸斿海鍒掗弬妫垫椽顢旈崨顖氬箞闂佺懓鍚嬮悾顏堝垂閾忛€涚剨闁挎棁濮ら崣蹇撯攽閻樻彃浜為柣鎾跺帶閳规垿鍩勯崘鈺佲偓鎰攽閿涘嫬鍘村┑锛勫厴婵$柉顦撮拑閬嶆⒒閸屾瑧鍔嶉柣顏勭秺瀹曟椽宕熼姘€繛鏉戝悑濞兼瑩鎮块鈧弻鈩冨緞婵犲嫭鐨戦梺鍝勵儐濡啴寮婚悢鍛婄秶闁告挆鍛缂傚倷璁查崑鎾绘煕閹伴潧鏋熼柣鎾存礃缁绘盯骞嬪┑鍡氬煘閻庢鍣g粻鏍蓟濞戙垺鍋勯梺鍨儐閹瑩姊虹€圭姵顥夋い锔炬暬閻涱喖顫滈埀顒勫箹瑜版帩鏁冮柨婵嗘噹婢瑰秹姊婚崒娆戠獢婵炶壈宕电槐鐐哄幢濞戞ê鐎梺鍓插亝濞叉牠寮告担琛″亾楠炲灝鍔氭い锔垮嵆瀵煡骞栨担鍦弳闂佺粯娲栭崐鍦偓姘炬嫹

2021年房地产估价师培训课程
辅导科目主 讲精讲班考题预测班模考试题班报名

房地产基本制度与政策

张宝魁 65-70讲 10-12讲 2套立即报名

房地产开发经营与管理

史贵镇 50-55讲 10-12讲 2套

房地产估价理论与方法

史贵镇 50-55讲 10-12讲 2套

房地产估价案例与分析

史贵镇 50-55讲 10-12讲 2套
考试题库
热点推荐»
4000-525-585