(1)进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是( )。
A. 债务融资成本分析
B. 资金占用费分析
C. 资本金与债务资金的比例分析
D. 担保费分析
(2)下列关于写字楼租金的表述中正确的是( )。
A. 基础租金是租户能接受的最低租金
B. 基础租金低于市场租金时,应当考虑调整到市场租金水平
C. 写字楼市场比较理想的状况下,市场租金一般低于基础租金
D. 写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
(3)当写字楼物业出租,所有运营管理费用均由租户直接承担时,则该出租方式是( )。
A. 全租金方式
B. 毛租金方式
C. 净租金方式
D. 基本租金方式
(4)不应计入收益性物业经营费用的是( )。
A. 抵押贷款利息
B. 公共设施维修费
C. 房产税
D. 物业保险税
(5)下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )
A. 税前现金流=有效毛收入-经营费用
B. 税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C. 税后现金流=税前现金流-所得税
D. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
(6)以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款包括( )。
A. 土地出让权
B. 征地拆迁费
C. 基础设施建设费
D. 土地转让费
E. 契税
(7)下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有( )。
A. 资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B. 抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务
C. 按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托
D. 以房地产作为价值基础,具有很强的保值功能
E. 一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
(8)个人住房抵押贷款业务中,与开发商相关的信用风险有( )。
A. 恶意欺诈
B. 市场疲软
C. 项目拖期
D. 质量纠纷
E. 违法预售
(9)物业服务企业在确定写字楼租金时,需认真考虑的主要因素有( )
A. 可出租面积
B. 基础租金
C. 室内装修
D. 客户类型
E. 出租单元面积规划
(10)零售商业物业的商业辐射区域通常包括( )。
A. 核心区域
B. 影响区域
C. 主要区域
D. 次要区域
E. 边界区域
濠电姷鏁告慨鐑藉极閹间礁纾婚柣鎰惈缁犱即鏌熺紒銏犳灈闁汇倝绠栭弻锝呂熼幐搴哗婵炲瓨绮犳禍顏勵潖缂佹ɑ濯撮柛娑橈龚绾偓缂傚倷绶¢崳顕€宕圭捄铏规殾婵犻潧鏌堥弮鍫濆窛妞ゆ挸娴勯梽鍕箞閵娿儙鐔煎垂椤旀儳甯块梻浣告惈閹峰宕滈悢鐓庤摕闁靛ň鏅滈崑鍡涙煕鐏炲墽鈽夋い蹇ユ嫹闂傚倸鍊搁崐鐑芥倿閿曞倸绠栭柛顐f礀绾惧潡鏌ц箛锝呬簼闁告瑥绻愯灃闁挎繂鎳庨弳娆撴煟閹烘垹浠涢柕鍥у楠炴帡宕卞鎯ь棜闂傚倷绀侀幗婊堝窗閹邦厾绠惧┑鐘叉搐缁犳艾銆掑锝呬壕濡炪們鍨洪惄顖炲箖濞嗘挻鍤戞い鎺嗗亾闁硅棄顑夊娲嚒閵堝憛锝吤瑰⿰鈧划娆忕暦濠靛洦鍎熼柕濞垮劤椤旀垵鈹戦悩璇у伐闁绘锕幃陇绠涘☉娆戝幈闂佹枼鏅涢崯顖滅矆閸喆浜滈柨鏃囧亹閻g敻鏌$仦鍓ф创闁诡喗鐟ラ蹇涱敊閸忕⒈鍟€闂傚倷绶氶埀顒傚仜閼活垱鏅堕鍓х=鐎广儱鎷戦煬顒勬煕閳规儳浜炬俊鐐€栫敮濠囨嚄閸洖违闁圭儤顨嗛悡鐔兼煟閺傛寧鎲哥紒鐘靛仱閺屸€崇暆鐎n剛鐦堥悗瑙勬礃鐢剝淇婇崼鏇炲窛妞ゆ挾濯崯鍥⒑閼姐倕鏋戠紒顔肩Т椤灝顫滈埀顒冩闂傚倸鐗婄粙鎾诲汲閿曞倹鐓熸俊顖涱儥閸ゆ瑩鏌涢幇銊ヤ壕闂傚倷鐒︾€笛囧蓟閵婏附娅犲ù鐘差儏缁犵喖鏌涜椤ㄥ棝鎮¢悢鍏肩厽婵☆垳鍎ら埢鏇㈡煕鎼达紕绠婚柡灞剧洴閹倖鎷呴崫銉ゆ闁诲孩顔栭崰妤佺箾婵犲洤鏋侀柟閭﹀幖缁剁偤鎮楅敐搴′簼闁绘繍鍋婂铏规嫚閼碱剛顔婇梺绋款儑婵鐏嬮梺鍛婃处閸樺ジ藟濮樿埖鐓曠憸搴ㄣ€冮崱娑樼;闁挎繂顦伴悡鏇㈡煏婢跺鐏ラ柛鐔哄█楠炴劙宕橀鍡欙紳闂佺ǹ鏈銊ョ摥婵$偑鍊х粻鎾翅缚瑜旈、姘舵晲閸℃瑯娴勯柣搴秵娴滅偤宕濋幘顔解拺闁告稑锕ゆ慨鍌炴煕閺傚潡鍙勭€规洘鍔欓獮鎺楀箻閸撲緡鍟庨梻浣筋潐閸庢娊顢氶鈧偓鍌炴嚑椤掑倻锛滈柣搴秵閸嬪懐浜搁銏$厓缂備焦蓱瀹曞本顨ラ悙宸剶闁诡喗鐟ラ埢鎾诲箰鎼达絻鍋掗梻鍌氬€风欢姘缚瑜旇棟妞ゆ挶鍨圭壕瑙勪繆閵堝懏鍣洪柛瀣剁節閺岀喖鏌囬敃鈧崝妤呭箹濞n剙濡奸柣鎰躬閺屻劌鈹戦崱妯烘闂佸啿鍢查ˇ鎵崲濞戞埃鍋撻悽鐧诲湱鏁崼鏇熺厵闁告劘灏欑粻宕囩磼椤旂⒈鍎旀鐐村笒铻栭柍褜鍓欓蹇撯攽閸ャ儰绨婚梺鍦劋閸ㄧ敻鍩€椤掑倹娅曢柟骞垮灲楠炲鏁傜憴锝嗗闂備礁鎲$粙鎴︽晝閿曞倸绠犻柛鎰靛枟閻撴洖鈹戦悩杈厡闁活厽鐟╅弻娑㈠煘閹傚濠碉紕鍋戦崐鏍ь啅婵犳艾纾婚柟鍓х帛閻撴洟鏌eΟ铏癸紞闁靛棙甯楁穱濠囧矗婢跺﹤顫岄梺瀹狀潐閸ㄥ灝鐣烽崼鏇熸櫆闁告挆鍛瘞闂傚倸鍊烽懗鑸电仚闂佸搫鐗滈崜娑氬垝濞嗘挸绠抽柡鍐ㄥ€风粭澶愭⒑閸︻厼鍔嬮柡宀嬬節瀹曟垿骞橀弬銉︾亖闂佸壊鐓堥崰妤呮倶閸儲鈷戠紒瀣皡濮婃绱掗鐣屾噰闁靛棔绀侀埢搴ㄥ箻閸愯尙鐛╅梺璇插缁嬫帟鎽┑鐐叉噺閻楃娀骞冨Δ鍛濠㈣泛锕f竟鏇㈡⒒娴e憡鍟為柛鏃€鐗犲畷鏇㈠礃濞村鐏侀梺鍝勮閸庢煡鍩涢幋锔界厱闊洦鎸搁幃鎴犵磼閼哥數鍙€闁哄本鐩幃銏㈡崉閸濆嫮銈柣搴㈩問閸n噣宕戞繝鍥╁祦婵☆垰鐨烽崑鎾绘濞戞﹩妫屽┑鐐存綑鐎氭澘顫忓ú顏咁棃婵炴垼椴歌倴闂備胶枪鐎涒晜绻涙繝鍌ゅ殨闁瑰墎鐡旈弫鍥煏韫囥儳纾块柛妯绘倐濮婅櫣绮欓幐搴㈡嫳濠殿喗菧閸斿海鍒掗弬妫垫椽顢旈崨顖氬箞闂佺懓鍚嬮悾顏堝垂閾忛€涚剨闁挎棁濮ら崣蹇撯攽閻樻彃浜為柣鎾跺帶閳规垿鍩勯崘鈺佲偓鎰攽閿涘嫬鍘村┑锛勫厴婵$柉顦撮拑閬嶆⒒閸屾瑧鍔嶉柣顏勭秺瀹曟椽宕熼姘€繛鏉戝悑濞兼瑩鎮块鈧弻鈩冨緞婵犲嫭鐨戦梺鍝勵儐濡啴寮婚悢鍛婄秶闁告挆鍛缂傚倷璁查崑鎾绘煕閹伴潧鏋熼柣鎾存礃缁绘盯骞嬪┑鍡氬煘閻庢鍣g粻鏍蓟濞戙垺鍋勯梺鍨儐閹瑩姊虹€圭姵顥夋い锔炬暬閻涱喖顫滈埀顒勫箹瑜版帩鏁冮柨婵嗘噹婢瑰秹姊婚崒娆戠獢婵炶壈宕电槐鐐哄幢濞戞ê鐎梺鍓插亝濞叉牠寮告担琛″亾楠炲灝鍔氭い锔垮嵆瀵煡骞栨担鍦弳闂佺粯娲栭崐鍦偓姘炬嫹
辅导科目 | 主 讲 | 精讲班 | 考题预测班 | 模考试题班 | 报名 |
房地产基本制度与政策 | 张宝魁 | 65-70讲 | 10-12讲 | 2套 | |
房地产开发经营与管理 | 史贵镇 | 50-55讲 | 10-12讲 | 2套 | |
房地产估价理论与方法 | 史贵镇 | 50-55讲 | 10-12讲 | 2套 | |
房地产估价案例与分析 | 史贵镇 | 50-55讲 | 10-12讲 | 2套 |