2017年房地产估价师经营与管理高频考点（七）

1、市场的客体通常是指( )。

A、买家 B、卖买 C、交易对象 D、交易价格

2、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。

A、建筑师 B、结构工程师 C、设备工程师 D、监理工程师

3、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。

A、满足购买者使用要求 B、购买者支付能力C、物业预期收益 D、物业用途

4、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的( )。

A、存量规模 B、租金水平 C、开发成本 D、资本化率

5、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。

A、空置率>合理空置率 B、空置率<合理空置率C、空置率=合理空置率 D、不能判断

6、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于( )阶段。

A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策

7、下列费用中，不属于土地费用的是( )。

A、土地使用权出让金 B、城市建设配套费C、拆迁安置补偿费 D、基础设施建设费

8、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。

A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标估算法

9、下列费用中，不属于企业财务费用的是( )。

A、审计费 B、利息 C、外汇汇兑净损失 D、融资代理费

10、财务内部收益率是指项目在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A、计算期 B、动态投资回收期 C、项目寿命期 D、开发期